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普及一下銀行屋和法拍屋的常識(shí)問題

來源:http://www.afinance.cn/fang/gfbd/201409/757045.html作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/5

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在美國房地產(chǎn)市場的交易中,有很多的專用名詞用來形容房產(chǎn)的類別。銀行屋與法拍屋就是這樣的名詞,下面具體解釋一下上述的含義。
 
法拍屋和短售屋有著本質(zhì)區(qū)別
 
短售屋:現(xiàn)在網(wǎng)上為了吸引買家往往寫上pre-Forclosure,一提到法拍屋,人們就聯(lián)想到價(jià)格便宜,其實(shí)仔細(xì)以了解其實(shí)就是短售屋的一種。短售屋是指屋主沒有能力償還貸款及其它房屋抵押的房貸總值,屋主經(jīng)過和銀行協(xié)商后考慮將此屋以略低的價(jià)格出售,以此償還銀行的損失。此時(shí)屋主仍然擁有這棟房子的產(chǎn)權(quán),購買短售屋可以去看房,而且通常屋況也比較好,這是短售屋。
 
法拍屋:如果房子通過短售屋的形式還是沒有賣出去,或者屋主付不起貸款就直接走人了,像這樣的情況,法院將房產(chǎn)以公開拍賣的方式賣掉。價(jià)格可以低于市場價(jià)一半,或者更多。法拍屋盡管不能看房,對房屋債務(wù)方面的情況也不是非常了解,基本上購買法拍屋就等于一場博弈。
 
法拍屋是指通過法律程序被拍賣的房子。法拍屋中80%是銀行擁有的,主要是還不起貸款被法拍;15%是欠地稅被法拍;5%是存在遺囑問題或者個(gè)人欠款等原因被法拍。那這80%的銀行擁有的被拍賣的房子,如果沒有拍掉,就會(huì)被銀行收回,就變成了銀行屋。
 
對銀行屋的誤解:法拍賣不掉銀行才收回,房屋位置都很差其實(shí)這是一個(gè)誤解,很多銀行屋不是法拍沒有拍掉,而是如果價(jià)格沒有達(dá)到銀行的理想價(jià)位,就被銀行自己拍走了,變成了銀行屋,其實(shí)這是一種銀行止損的方式,并不是說沒有人要。
 
銀行屋的類型包括商業(yè)與住宅,像co-op丶condo丶一家庭,多家庭都有。住宅型銀行屋分兩種:一種是ASIS(現(xiàn)狀帶住客銷售),一種就是交空銷售。
 
對于首次購買美國房產(chǎn)的投資人,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)考慮聘用一位專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人,或者到購房網(wǎng)站上綜合了解美國房產(chǎn)的類別與專用名詞的含義。
 

 

 

 

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標(biāo)簽:銀行屋,房屋常識(shí)

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