2016年美國房地產(chǎn)市場投資展望
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Emerging Trends in Real Estate是一份預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢的出版物,是北美房地產(chǎn)行業(yè)中最受重視且閱讀人群最為廣泛的預(yù)測報告之一。至今為止,已經(jīng)發(fā)行過37版。Emerging Trends in Real Estate 2016年的報告是由普華永道和美國城市土地協(xié)會聯(lián)合制作的,指明了美國和加拿大的房地產(chǎn)市場在未來一年里的發(fā)展前景,具體包括房地產(chǎn)投資和開發(fā)走勢、房地產(chǎn)金融資本市場及物業(yè)服務(wù)發(fā)展趨勢等等。
2016年美國房地產(chǎn)市場上,投資者,開發(fā)商,貸款方,租戶以及服務(wù)型企業(yè)面臨的“防守或進(jìn)攻”的投資游戲?qū)鼮榧ち液蛷?fù)雜。資本雄厚的投資者不斷涌入,市場競爭愈演愈烈。Emerging Trends調(diào)查報告的結(jié)果顯示,未來一年在美投資趨勢包括以下方面:
趨向二級市場
價格抗性是門戶市場遇到的一大問題。對于二級市場,尤其是18小時經(jīng)濟(jì)圈城市,則在這方面具有極大的優(yōu)勢。此類市場為增加凈收益提供了更好的機(jī)會,比24小時經(jīng)濟(jì)圈城市增值幅度更大,因此對千禧一代具有更大的吸引力。此類市場(如Austin, Portland, Nashville, Charlotte等)生活成本較低,尤其是住房成本低廉,發(fā)展?jié)摿薮蟆O胍鲋档耐顿Y者可以與保險公司,CMBS貸款,私募股權(quán)公司以及跨境投資者等多種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)融資。由于具有良好的資產(chǎn)流動性和社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),2016年投資二級市場將會是一個不錯的選擇。
數(shù)據(jù)時代,值得深思
大數(shù)據(jù)時代對于投資者來說既是好事,也是壞事。漫天的數(shù)字之下,想要在“噪音”中獲取有效“信號”,并非易事。關(guān)鍵在于策略清晰:對房地產(chǎn)特征,二級市場特點,需求細(xì)分等要有明確的定義標(biāo)準(zhǔn),這將有助于鎖定投資重點。就像一個尺碼不適合所有的人,針對不同的商業(yè)交易,投資協(xié)議也會各異。初步篩選階段一旦完成,接下來就該房地產(chǎn)專業(yè)人員出馬:分析營業(yè)損益表和地租帳簿,評估資本收益和資產(chǎn)管理方式。二級市場和房地產(chǎn)市場的信息量甚至遠(yuǎn)超一代人之前最貪心的希望清單。但此種優(yōu)勢并不屬于大部分能夠獲得數(shù)據(jù)的人,而是那些能夠分析利用數(shù)據(jù)的人。
中端市場是重點
房地產(chǎn)行業(yè)有機(jī)會為美國家庭中“被排除的中間派”提供創(chuàng)造性的回答,也能讓商務(wù)交易更加牢固。高端多戶家庭住房市場商品飽和,有時候資本回報率相當(dāng)?shù)拖。因此?yīng)該將發(fā)展焦點轉(zhuǎn)向日益發(fā)展的就業(yè)中心,瞄準(zhǔn)中等價格市場,提高競爭優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)適用房是一個極具可行的行業(yè),需要政府的支持:股本支持,中產(chǎn)階級稅務(wù)優(yōu)惠,陳舊房屋修繕獎勵等符合公眾利益的措施。目前情況表明,豪華市場需求有限,且要求極高;受資助的低端市場情況復(fù)雜,利潤低下且受政策限制。然而中高端住房在中產(chǎn)階級需求量極大,對于瞄準(zhǔn)這一市場的投資者來說,這是極好的機(jī)會。
買進(jìn)REITs,機(jī)會絕佳
REITs存在不同的市場—房地產(chǎn)市場和股票市場。當(dāng)這兩個市場中估價出現(xiàn)比例失當(dāng)時,將導(dǎo)致出現(xiàn)極大的套利機(jī)會,2016年就將是這樣的一個時期。股市動蕩,價格修正將會導(dǎo)致REITs普遍衰退,但是改進(jìn)房地產(chǎn)市場基本面將會為“棍棒和磚頭”增值。
在資本回報率低下的時期,REITs是高股利權(quán)益工具。一些投資者將會在REIT資產(chǎn)負(fù)債表上找到期待的低杠杠比率。尤其是在24小時或者18小時經(jīng)濟(jì)圈市場,如果能找到“進(jìn)攻與防守”的恰當(dāng)結(jié)合點,REITs將會是2016年一個極好的投資機(jī)會。
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標(biāo)簽:投資,2016
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