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Emerging Trends in Real Estate是一份預(yù)測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢(shì)的出版物，是北美房地產(chǎn)行業(yè)中最受重視且閱讀人群最為廣泛的預(yù)測(cè)報(bào)告之一。至今為止，已經(jīng)發(fā)行過37版。Emerging Trends in Real Estate 2016年的報(bào)告是由普華永道和美國(guó)城市土地協(xié)會(huì)聯(lián)合制作的，指明了美國(guó)和加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來一年里的發(fā)展前景，具體包括房地產(chǎn)投資和開發(fā)走勢(shì)、房地產(chǎn)金融資本市場(chǎng)及物業(yè)服務(wù)發(fā)展趨勢(shì)等等。

2016年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，投資者，開發(fā)商，貸款方，租戶以及服務(wù)型企業(yè)面臨的“防守或進(jìn)攻”的投資游戲?qū)��?huì)更為激烈和復(fù)雜。資本雄厚的投資者不斷涌入，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈。Emerging Trends調(diào)查報(bào)告的結(jié)果顯示，未來一年在美投資趨勢(shì)包括以下方面：

趨向二級(jí)市場(chǎng)

價(jià)格抗性是門戶市場(chǎng)遇到的一大問題。對(duì)于二級(jí)市場(chǎng)，尤其是18小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市，則在這方面具有極大的優(yōu)勢(shì)。此類市場(chǎng)為增加凈收益提供了更好的機(jī)會(huì)，比24小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈城市增值幅度更大，因此對(duì)千禧一代具有更大的吸引力。此類市場(chǎng)（如Austin, Portland, Nashville, Charlotte等）生活成本較低，尤其是住房成本低廉，發(fā)展?jié)摿�巨大。想要增值的投資者可以與保險(xiǎn)公司，CMBS貸款，私募股權(quán)公司以及跨境投資者等多種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)融資。由于具有良好的資產(chǎn)流動(dòng)性和社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，2016年投資二級(jí)市場(chǎng)將會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

數(shù)據(jù)時(shí)代，值得深思

大數(shù)據(jù)時(shí)代對(duì)于投資者來說既是好事，也是壞事。漫天的數(shù)字之下，想要在“噪音”中獲取有效“信號(hào)”，并非易事。關(guān)鍵在于策略清晰：對(duì)房地產(chǎn)特征，二級(jí)市場(chǎng)特點(diǎn)，需求細(xì)分等要有明確的定義標(biāo)準(zhǔn)，這將有助于鎖定投資重點(diǎn)。就像一個(gè)尺碼不適合所有的人，針對(duì)不同的商業(yè)交易，投資協(xié)議也會(huì)各異。初步篩選階段一旦完成，接下來就該房地產(chǎn)專業(yè)人員出馬：分析營(yíng)業(yè)損益表和地租帳簿，評(píng)估資本收益和資產(chǎn)管理方式。二級(jí)市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的信息量甚至遠(yuǎn)超一代人之前最貪心的希望清單。但此種優(yōu)勢(shì)并不屬于大部分能夠獲得數(shù)據(jù)的人，而是那些能夠分析利用數(shù)據(jù)的人。

中端市場(chǎng)是重點(diǎn)

房地產(chǎn)行業(yè)有機(jī)會(huì)為美國(guó)家庭中“被排除的中間派”提供創(chuàng)造性的回答，也能讓商務(wù)交易更加牢固。高端多戶家庭住房市場(chǎng)商品飽和，有時(shí)候資本回報(bào)率相當(dāng)?shù)拖�。因此�?yīng)該將發(fā)展焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向日益發(fā)展的就業(yè)中心，瞄準(zhǔn)中等價(jià)格市場(chǎng)，提高競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)適用房是一個(gè)極具可行的行業(yè)，需要政府的支持：股本支持，中產(chǎn)階級(jí)稅務(wù)優(yōu)惠，陳舊房屋修繕獎(jiǎng)勵(lì)等符合公眾利益的措施。目前情況表明，豪華市場(chǎng)需求有限，且要求極高；受資助的低端市場(chǎng)情況復(fù)雜，利潤(rùn)低下且受政策限制。然而中高端住房在中產(chǎn)階級(jí)需求量極大，對(duì)于瞄準(zhǔn)這一市場(chǎng)的投資者來說，這是極好的機(jī)會(huì)。

買進(jìn)REITs，機(jī)會(huì)絕佳

REITs存在不同的市場(chǎng)—房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)。當(dāng)這兩個(gè)市場(chǎng)中估價(jià)出現(xiàn)比例失當(dāng)時(shí)，將導(dǎo)致出現(xiàn)極大的套利機(jī)會(huì)，2016年就將是這樣的一個(gè)時(shí)期。股市動(dòng)蕩，價(jià)格修正將會(huì)導(dǎo)致REITs普遍衰退，但是改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面將會(huì)為“棍棒和磚頭”增值。

在資本回報(bào)率低下的時(shí)期，REITs是高股利權(quán)益工具。一些投資者將會(huì)在REIT資產(chǎn)負(fù)債表上找到期待的低杠杠比率。尤其是在24小時(shí)或者18小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈市場(chǎng)，如果能找到“進(jìn)攻與防守”的恰當(dāng)結(jié)合點(diǎn)，REITs將會(huì)是2016年一個(gè)極好的投資機(jī)會(huì)。