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Emerging Trends in Real Estate是一份預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)最新發(fā)展趨勢的出版物，是北美房地產(chǎn)行業(yè)中最受重視且閱讀人群最為廣泛的預(yù)測報告之一。至今為止，已經(jīng)發(fā)行過37版。Emerging Trends in Real Estate 2016年的報告是由普華永道和美國城市土地協(xié)會聯(lián)合制作的，指明了美國和加拿大的房地產(chǎn)市場在未來一年里的發(fā)展前景，具體包括房地產(chǎn)投資和開發(fā)走勢、房地產(chǎn)金融資本市場及物業(yè)服務(wù)發(fā)展趨勢等等。

2016年美國房地產(chǎn)市場上，投資者，開發(fā)商，貸款方，租戶以及服務(wù)型企業(yè)面臨的“防守或進(jìn)攻”的投資游戲?qū)�會更為激烈和�?fù)雜。資本雄厚的投資者不斷涌入，市場競爭愈演愈烈。Emerging Trends調(diào)查報告的結(jié)果顯示，未來一年在美投資趨勢包括以下方面：

趨向二級市場

價格抗性是門戶市場遇到的一大問題。對于二級市場，尤其是18小時經(jīng)濟(jì)圈城市，則在這方面具有極大的優(yōu)勢。此類市場為增加凈收益提供了更好的機(jī)會，比24小時經(jīng)濟(jì)圈城市增值幅度更大，因此對千禧一代具有更大的吸引力。此類市場（如Austin, Portland, Nashville, Charlotte等）生活成本較低，尤其是住房成本低廉，發(fā)展?jié)摿�巨大。想要增值的投資者可以與保險公司，CMBS貸款，私募股權(quán)公司以及跨境投資者等多種渠道進(jìn)行房地產(chǎn)融資。由于具有良好的資產(chǎn)流動性和社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，2016年投資二級市場將會是一個不錯的選擇。

數(shù)據(jù)時代，值得深思

大數(shù)據(jù)時代對于投資者來說既是好事，也是壞事。漫天的數(shù)字之下，想要在“噪音”中獲取有效“信號”，并非易事。關(guān)鍵在于策略清晰：對房地產(chǎn)特征，二級市場特點，需求細(xì)分等要有明確的定義標(biāo)準(zhǔn)，這將有助于鎖定投資重點。就像一個尺碼不適合所有的人，針對不同的商業(yè)交易，投資協(xié)議也會各異。初步篩選階段一旦完成，接下來就該房地產(chǎn)專業(yè)人員出馬：分析營業(yè)損益表和地租帳簿，評估資本收益和資產(chǎn)管理方式。二級市場和房地產(chǎn)市場的信息量甚至遠(yuǎn)超一代人之前最貪心的希望清單。但此種優(yōu)勢并不屬于大部分能夠獲得數(shù)據(jù)的人，而是那些能夠分析利用數(shù)據(jù)的人。

中端市場是重點

房地產(chǎn)行業(yè)有機(jī)會為美國家庭中“被排除的中間派”提供創(chuàng)造性的回答，也能讓商務(wù)交易更加牢固。高端多戶家庭住房市場商品飽和，有時候資本回報率相當(dāng)?shù)拖�。因此�?yīng)該將發(fā)展焦點轉(zhuǎn)向日益發(fā)展的就業(yè)中心，瞄準(zhǔn)中等價格市場，提高競爭優(yōu)勢。經(jīng)濟(jì)適用房是一個極具可行的行業(yè)，需要政府的支持：股本支持，中產(chǎn)階級稅務(wù)優(yōu)惠，陳舊房屋修繕獎勵等符合公眾利益的措施。目前情況表明，豪華市場需求有限，且要求極高；受資助的低端市場情況復(fù)雜，利潤低下且受政策限制。然而中高端住房在中產(chǎn)階級需求量極大，對于瞄準(zhǔn)這一市場的投資者來說，這是極好的機(jī)會。

買進(jìn)REITs，機(jī)會絕佳

REITs存在不同的市場—房地產(chǎn)市場和股票市場。當(dāng)這兩個市場中估價出現(xiàn)比例失當(dāng)時，將導(dǎo)致出現(xiàn)極大的套利機(jī)會，2016年就將是這樣的一個時期。股市動蕩，價格修正將會導(dǎo)致REITs普遍衰退，但是改進(jìn)房地產(chǎn)市場基本面將會為“棍棒和磚頭”增值。

在資本回報率低下的時期，REITs是高股利權(quán)益工具。一些投資者將會在REIT資產(chǎn)負(fù)債表上找到期待的低杠杠比率。尤其是在24小時或者18小時經(jīng)濟(jì)圈市場，如果能找到“進(jìn)攻與防守”的恰當(dāng)結(jié)合點，REITs將會是2016年一個極好的投資機(jī)會。