為你揭秘美國公寓的真實狀況
來源:http://www.fang.com/ask/ask_10708627.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/1/5

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很多國人習(xí)慣了住單元樓,因為單元樓非常的方便省事。當他們購買美國房產(chǎn)時,也就傾向于購買美國的公寓來居住了。
美國公寓和國內(nèi)的公寓差不多。不過,美國沒有毛坯房,所有的房子都是有中央冷暖空調(diào)的精裝修房,廚房里通常會配好了爐子、油煙機、烤箱、洗碗機、冰箱,俗稱“五件套”。有一個小小的洗衣房,配好了洗衣機和烘干機。通常每個房間都會有一個壁櫥(Closet),大衣櫥就不用買了。通常帶1-2個車位。
成本: 1,價格是三者中最低的,但是根據(jù)地段、房齡、社區(qū)環(huán)境等不同價格會差很多。在休斯頓可以用幾萬或幾十萬買到。而市中心高端公寓,則有可能超過一套普通house的價格。2,每年要交的地稅是稅率與House一樣,但因為價格相對低,地稅也低一些。3,物業(yè)管理費每月一百至數(shù)百(會根據(jù)社區(qū)的檔次和管理范圍有很大差距),通常包含水費,公共區(qū)域的綠地和設(shè)施的維護。車位不用另交管理費,都在物業(yè)管理費里了。
優(yōu)點:1,公共服務(wù)多,小區(qū)一般都有可免費使用的健身房,室內(nèi)溫水游泳池,還有可出租的派對房,甚至有影音室。有的小區(qū)還有客房,臨時家里來客人住不下,可以租住小區(qū)的客房。2,幾乎不用為房子額外操心。不用除草剪樹澆水,垃圾直接丟垃圾房。屋內(nèi)屋外的固定設(shè)備壞了都有物業(yè)管理人員來服務(wù)。物業(yè)管理部門還會每年定期清洗車庫啊外墻啊什么的。3,通常會在交通比較方便的地點,萬一車臨時用不了,出門也不成問題。4,高端公寓通常有二十四小時保安服務(wù),小區(qū)還經(jīng)常組織活動。過年過節(jié)的大堂都會打扮一新狠有氣氛。
缺點:1,私密性差,容易吵到上下左右鄰居。2,物業(yè)管理費有點小貴。每月的房貸支出加上物業(yè)管理費,可能和買house的每月房貸差不多(當然啦,house的水電暖氣費用是另外一張賬單)。3,增值最慢,住幾年之后賣掉,差價去掉這幾年的物業(yè)管理費,大概就所剩無幾了。
適合人群:1,經(jīng)濟承受能力一般,不想把積蓄掏空去付首付的。2, 小兩口或一個娃,不想為房子太操心,更愿意輕松享受生活的。3,喜歡緊密社區(qū)感覺,經(jīng)常用到小區(qū)內(nèi)各種服務(wù)設(shè)施,或喜歡參加各類活動的。
總體上說美國公寓和中國單元樓的相似度很大,想要有便利不用操心供暖等問題的購房者,美國公寓將會是非常好的購房選擇。
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