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過去6年，森尼維爾(Sunnyvale)、圣克拉拉(Santa Clara)和庫比蒂諾(Cupertino)等舊金山灣區(qū)(公寓)(Bay Area)城市見證了加州寫字樓開發(fā)的大躍進，表明了同一時期內該地區(qū)商業(yè)的快速發(fā)展。

完工后的Pathline Park的鳥瞰圖（圖片由 Irvine Co. 提供）

事實上，根據(jù)CommercialCafé的最新報告，在加州人口不超過30萬或更少的城市中，寫字樓開發(fā)最快的10個城市中有8個位于半島或硅谷。

森尼維爾將蘋果和領英等科技巨頭視為主要的企業(yè)租戶，自2014年以來，該地區(qū)的寫字樓庫存增加了730萬平方英尺，位居榜首。

森尼維爾的經濟發(fā)展經理Connie Verceles說，這并非偶然。多年來，森尼韋爾為Peery Park這樣的地區(qū)起草了一系列的具體規(guī)劃，已將寫字樓的快速開發(fā)作為自己的發(fā)展定位，即使與灣區(qū)的其他地區(qū)相比也是如此。

Verceles在談到森尼維爾的地區(qū)規(guī)劃時說:“這讓開發(fā)商對他們可以在哪些地方開發(fā)，以及他們可以在哪些區(qū)域建設何種類型的項目有了一定的把握。”“在森尼維爾一直有開發(fā)商在開發(fā)，部分原因就是因為我們的規(guī)劃。”

在南灣的城市發(fā)展中，Irvine Co. 和 Jay Paul是兩家尤為活躍的開發(fā)商。

爾灣公司 (Irvine Co.) 的Pathline Park園區(qū)總面積130萬平方英尺，是硅谷在建的最大項目之一，軟件公司Synopsys目前正在搬進其中的三棟建筑，總面積約36萬平方英尺。據(jù)爾灣公司(Irvine Co.)稱，另有三棟總計35.6萬平方英尺的建筑已經完工，并準備入住，稍后將有更多企業(yè)搬入Pathline Park園區(qū)項目內。

在其他的大型項目中，Jay Paul Co. 公司于去年為蘋果公司開發(fā)完成了近年森尼韋爾最大的地標性寫字樓，Central &Wolfe大樓面積達88.3萬平方英尺。 

蘋果第二宇宙飛船園區(qū)（圖片來源故事點驛站）

這個被稱為“蘋果第二宇宙飛船園區(qū)”的項目，與灣區(qū)自2014年以來最大的辦公大樓——面積288萬平方英尺、于2017年在庫比蒂諾(Cupertino)開放的蘋果園區(qū)相比，仍然相形見絀。

即使如此，圣克拉拉(Santa Clara)仍屈居庫比蒂諾(Cupertino)之上，據(jù)CommercialCafé的數(shù)據(jù)，自2014年以來，圣克拉拉的辦公面積增加了500多萬平方英尺。2017年，北加州開發(fā)商Sares Regis集團和總承包商Devcon Construction完成了Nvidia 50萬平方英尺業(yè)主自用總部的建設工作。

同年，爾灣公司(Irvine Co.)完成了其圣克拉拉廣場(Santa Clara Square)綜合開發(fā)項目的建筑收尾工作，該項目包括約170萬平方英尺的辦公區(qū)域。據(jù)圣克拉拉市社區(qū)發(fā)展主任Andrew Crabtree說，“這是圣克拉拉市吸引商業(yè)租戶的一個例子”。

Crabtree還表示，大家喜歡在圣克拉拉進行開發(fā)的另一明顯原因在于，圣克拉拉有自己的電力公司，并且電價低于周邊城市。

他說:“這是個好地方，商業(yè)環(huán)境友好，電費也不貴。”

在未來的幾個月甚至幾年里，舊金山灣區(qū)(Bay Area) 創(chuàng)造最多辦公樓資產類別的城市來說，寫字樓的開發(fā)看起來會繼續(xù)下去。據(jù)CommercialCafé統(tǒng)計，森尼韋爾將在2020年上半年再增加75萬平方英尺的辦公空間。未來十年，預計圣克拉拉將迎來900萬平方尺與利瓦伊體育場（Levi's Stadium）毗鄰的超大型圣克拉拉Santa Clara寫字樓開發(fā)項目的。