全球房價漲跌影響因素復(fù)雜
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其實不論是那個國家，雖然國情有所差別，但是市場經(jīng)濟的規(guī)律都是一樣的，所以不論是在哪里的房地產(chǎn)市場，我們都可以分析學(xué)習(xí)。房地產(chǎn)兼具消費品特點和金融特點，因此房價不只取決于供需，，還與貨幣供給密切相關(guān)。從全球房地產(chǎn)市場運行經(jīng)驗看，一般情況下房價都是跟著經(jīng)濟發(fā)展而長時間上漲。
為什么這么說呢？由于經(jīng)濟發(fā)展杰出，GDP高能夠旁邊面證明人民生活好，實踐購買力提高，房產(chǎn)需求也會增加。人口對經(jīng)濟體層面房價的影響首要體現(xiàn)在三個方面，一是人口總量改變，二是人口結(jié)構(gòu)改變，三是人口經(jīng)過經(jīng)濟增加影響房價，人口盈利是許多追逐經(jīng)濟體過去經(jīng)濟高速增加的重要源泉，在人口盈利消失后經(jīng)濟往往轉(zhuǎn)為中速或低速增加。
我們都知道德國是全球房價最安穩(wěn)的區(qū)域，這也是得益于他們的住宅準則，鼓舞居民長時間持有住宅、沖擊投機，維護租戶權(quán)益、鼓舞長時間租房。住宅準則是一國房地產(chǎn)市場導(dǎo)向，一個好的住宅準則能使房價長時間安穩(wěn)、支撐實體經(jīng)濟發(fā)展，一個壞的住宅準則可能引發(fā)房價暴漲暴跌、削弱乃至掏空實體經(jīng)濟。
現(xiàn)在由于房子問題而在全球出名的新加坡就是一個最好的比如，新加坡現(xiàn)在民眾的住宅自有率超過了百分之九十，基本完成了居者有其屋，他們實行的就是以組屋為主、私宅為輔的二元化供給系統(tǒng)，香港則成為了反面事例，居民寓居空間狹小、房價暴漲暴跌，這給中國大陸也能帶來不少考慮。
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