全球房價(jià)漲跌影響因素復(fù)雜
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其實(shí)不論是那個(gè)國家，雖然國情有所差別，但是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律都是一樣的，所以不論是在哪里的房地產(chǎn)市場，我們都可以分析學(xué)習(xí)。房地產(chǎn)兼具消費(fèi)品特點(diǎn)和金融特點(diǎn)，因此房價(jià)不只取決于供需，，還與貨幣供給密切相關(guān)。從全球房地產(chǎn)市場運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)看，一般情況下房價(jià)都是跟著經(jīng)濟(jì)發(fā)展而長時(shí)間上漲。
為什么這么說呢？由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展杰出，GDP高能夠旁邊面證明人民生活好，實(shí)踐購買力提高，房產(chǎn)需求也會(huì)增加。人口對(duì)經(jīng)濟(jì)體層面房價(jià)的影響首要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是人口總量改變，二是人口結(jié)構(gòu)改變，三是人口經(jīng)過經(jīng)濟(jì)增加影響房價(jià)，人口盈利是許多追逐經(jīng)濟(jì)體過去經(jīng)濟(jì)高速增加的重要源泉，在人口盈利消失后經(jīng)濟(jì)往往轉(zhuǎn)為中速或低速增加。
我們都知道德國是全球房價(jià)最安穩(wěn)的區(qū)域，這也是得益于他們的住宅準(zhǔn)則，鼓舞居民長時(shí)間持有住宅、沖擊投機(jī)，維護(hù)租戶權(quán)益、鼓舞長時(shí)間租房。住宅準(zhǔn)則是一國房地產(chǎn)市場導(dǎo)向，一個(gè)好的住宅準(zhǔn)則能使房價(jià)長時(shí)間安穩(wěn)、支撐實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一個(gè)壞的住宅準(zhǔn)則可能引發(fā)房價(jià)暴漲暴跌、削弱乃至掏空實(shí)體經(jīng)濟(jì)。
現(xiàn)在由于房子問題而在全球出名的新加坡就是一個(gè)最好的比如，新加坡現(xiàn)在民眾的住宅自有率超過了百分之九十，基本完成了居者有其屋，他們實(shí)行的就是以組屋為主、私宅為輔的二元化供給系統(tǒng)，香港則成為了反面事例，居民寓居空間狹小、房價(jià)暴漲暴跌，這給中國大陸也能帶來不少考慮。
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