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美國(guó)房產(chǎn)稅是怎么征收的?以什么標(biāo)準(zhǔn)征收?

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如今,越來越多的投資者選擇在美國(guó)買房。但是,在美國(guó)買房子一定不能規(guī)避“房地產(chǎn)稅”。有人說美國(guó)的房產(chǎn)稅非常高。有人說美國(guó)的房產(chǎn)稅非常小,幾乎可以忽略不計(jì)。那么,事實(shí)的真相是什么?如何征收美國(guó)房產(chǎn)稅?征收什么標(biāo)準(zhǔn)?
 
 
 
在美國(guó),如果你想住在房子里很長(zhǎng)一段時(shí)間,你每年都要為房子繳納房產(chǎn)稅。如果稅收停止,房屋的所有權(quán)屬于美國(guó)政府。政府有權(quán)處理長(zhǎng)期遲到且不繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。
 
美國(guó)的每個(gè)州都征收房產(chǎn)稅,但每個(gè)州和州內(nèi)的房產(chǎn)稅都有不同的標(biāo)準(zhǔn),稅率從0.5%到2.5%不等,每年根據(jù)地方政府的預(yù)算需求而變化。與此同時(shí),不同地區(qū)的財(cái)產(chǎn)稅頻率每年都不同。例如,佛羅里達(dá)州每年只收集一次,而新澤西(購房)州每年收集四次。
 
為什么美國(guó)征收房產(chǎn)稅?
 
在美國(guó),教育支出是一筆可觀的開支。美國(guó)政府從人民手中收取的大部分財(cái)產(chǎn)稅都由當(dāng)?shù)卣糜诮逃,即學(xué)區(qū)稅。這些稅收包括學(xué)生的午餐,校車的維護(hù),教學(xué)設(shè)備的更新和維護(hù)以及教師工資的支付。還有一系列費(fèi)用,如福利保障。
 
除了用于教育之外,財(cái)產(chǎn)稅也是地方政府機(jī)構(gòu)的主要資金來源。例如,華盛頓州有1,842個(gè)部門依靠財(cái)產(chǎn)稅來維持運(yùn)營(yíng)。這些部門主要為人民或市政建設(shè)提供服務(wù)。從某種意義上說,它們也用于民用。例如,道路,公用事業(yè),學(xué)校,圖書館,水電供應(yīng),垃圾處理,運(yùn)輸,疾病預(yù)防,港口機(jī)場(chǎng)等。
 
如何計(jì)算物業(yè)稅?
 
美國(guó)房產(chǎn)稅=稅基x稅率。稅基由房屋的評(píng)估價(jià)值決定,政府定期估算房屋的公平市場(chǎng)價(jià)格。在稅率不變的情況下,房屋的估值越高,您需要支付的稅金就越多。但是,美國(guó)的財(cái)產(chǎn)稅稅率往往會(huì)發(fā)生變化。該稅率主要包括州稅率,市縣稅率和學(xué)區(qū)稅率。在富裕地區(qū),當(dāng)?shù)貙W(xué)校,醫(yī)療設(shè)施和其他公共設(shè)施相對(duì)完整,因此當(dāng)?shù)氐牡貐^(qū)稅率將相對(duì)較高,當(dāng)?shù)厝藢⒅Ц陡嗟呢?cái)產(chǎn)稅。
 

 

 

 

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