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把美國(guó)房產(chǎn)變成提款機(jī)的方法

來(lái)源：http://house.people.com.cn/n/2015/0113/c164220-26373391.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5

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想要投資美國(guó)房產(chǎn)的投資者，當(dāng)然想要將自己名下的美國(guó)房產(chǎn)變成提款機(jī)，源源不斷的為自己提供利潤(rùn)。那么如何才能將美國(guó)房產(chǎn)變成提款機(jī)呢？

通過(guò)不同的貸款方式，房屋這一不動(dòng)產(chǎn)能變成可動(dòng)產(chǎn)使用。

一、融資重貸：假設(shè)孫女士幾年前買(mǎi)了一處房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)值50萬(wàn)，當(dāng)時(shí)的貸款利率是6%�，F(xiàn)在孫女士只有20萬(wàn)的貸款沒(méi)還，而她最近想趁著房貸利率降低，辦理重新貸款，把原來(lái)的高利率降下來(lái)，同時(shí)還想再借一筆錢(qián)給孩子作為上大學(xué)的學(xué)費(fèi)。出于這個(gè)目的，我們建議她采用融資重貸。

融資重貸是重貸的一種。融資重貸不僅可以實(shí)現(xiàn)改變?cè)瓉?lái)的貸款條件的這個(gè)目的，同時(shí)，還能多拿出一筆錢(qián)出來(lái)用。辦理融資重貸，新的貸款會(huì)把現(xiàn)有的房貸先付清，之后把剩余的貸款額兌現(xiàn)。因此來(lái)看孫女士的案例。孫女士目前房屋還有20萬(wàn)貸款，之前的貸款利率是6%，她想通過(guò)重新貸款，把利率降到目前的4.5%，如果她僅僅是這個(gè)目的，她只要辦理一般的重新貸款20萬(wàn)。但她不僅要降低利率，還想從房屋中拿10萬(wàn)元出來(lái)，作為孩子的大學(xué)學(xué)費(fèi)。這樣她就可以辦理融資重貸。

二、房屋凈值貸款：有了之前孫女士的例子，就很容易理解房屋凈值貸款。如果王先生對(duì)自己目前的貸款條件很滿意，她不想降低利率，也不想縮短還款期限，只是單純想從房屋凈值中那一筆錢(qián)來(lái)作為孩子的大學(xué)學(xué)費(fèi)。那么，他應(yīng)該申請(qǐng)房屋凈值貸款。這樣孫女士的房屋上就有兩個(gè)貸款，一個(gè)是之前的Mortgage，第二個(gè)貸款就是房屋凈值貸款Home Equity Loan。通過(guò)辦理房屋凈值貸款，孫女士借出了10萬(wàn)元。

有了上述的方法，想必?fù)碛忻绹?guó)房產(chǎn)的投資者已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了。如果你還沒(méi)有投資美國(guó)房產(chǎn)，那就趕快買(mǎi)起來(lái)吧。

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標(biāo)簽：美國(guó)房產(chǎn),投資

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