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想要購買美國房產(chǎn)的人士，需要學習一些美國購房的知識。為了節(jié)省大家尋找信息的時間與精力，本文為大家提供一些實用的美國購房知識。

 

1、關(guān)于買房被騙問題。一般而言，美國房地產(chǎn)的買賣是被法律嚴格規(guī)范的經(jīng)紀人模式，尤其是有公證公司監(jiān)管資金和重要的文件，很難產(chǎn)生騙局。經(jīng)紀人在合同確認之后就會提供一個close律師的監(jiān)管賬戶（這個賬戶受到州房產(chǎn)委員會監(jiān)管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購房者只要把款打入到監(jiān)管賬戶就行了。這里需要注意的是讓經(jīng)紀人提供監(jiān)管賬戶（escrow account）用來匯款（而不是直接匯到任何個人賬戶）。

 

2、關(guān)于外國人賣房繳稅問題。擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現(xiàn)這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產(chǎn)權(quán)持有成本、住房貸款利率一起構(gòu)成了美國房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的重要稅收政策。在加州，外國人出售美國房產(chǎn)，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯(lián)邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交后的20天內(nèi)與預扣款項一并上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產(chǎn)時，若符合一定條件，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產(chǎn)，除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關(guān)稅收的申報繳納，避免麻煩。

 

3、關(guān)于買房代管問題。如果是投資出租房產(chǎn)，出租給租客，一般可以有兩種形式請人看理不打算自行使用的房屋。一是業(yè)主可將房屋委托給專業(yè)的經(jīng)紀人，經(jīng)紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。收費一般是全年租金的8%；二是交給專業(yè)的租賃公司打理，如果有法律糾紛，需要請律師或?qū)�業(yè)公司驅(qū)逐房客，管理公司管理費一般收費為租金的5%-8%。

 

購房者在購買美國房產(chǎn)之前，需要詳細的將上述知識以及其他美國購房知識深入的了解學習一下，如果沒有時間學習，在遇到困難的時候可以到北美購房網(wǎng)專業(yè)客服處咨詢。