在美國(guó)投資房產(chǎn)比較常見的問題有哪些
來源：http://jingyan.baidu.com/article/72ee561aa76a29e16138df3c.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/1/5
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對(duì)于剛剛購(gòu)買投資了美國(guó)房產(chǎn)的投資者來說，有很多關(guān)于房產(chǎn)投資方面的問題需要弄清楚。本文總結(jié)了幾個(gè)美國(guó)房產(chǎn)投資者常問的問題，以供參考。
一、美國(guó)房產(chǎn)沒有租不出去的問題。很多買家擔(dān)心房屋無法出租的問題。其實(shí)是過慮了，沒有房子是租不出去的。事實(shí)上，房子能否出租取決于業(yè)主的租金是否符合租賃市場(chǎng)的價(jià)格。跟房屋買賣一樣，沒有賣不出去的房子。關(guān)鍵在于賣價(jià)是否符合市場(chǎng)。
美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是很公開透明的, 經(jīng)紀(jì)人可以從MLS得到淮確的數(shù)據(jù)。所以買家要買房的時(shí)候,在要求經(jīng)紀(jì)人做房屋估價(jià)外，不妨也要求做一個(gè)租價(jià)評(píng)估；這對(duì)于專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人來說沒有問題。
二、投資美國(guó)房產(chǎn)只看租金回報(bào)率嗎?投資房產(chǎn)有兩個(gè)方面需要考慮：一個(gè)是租金回報(bào)率；一個(gè)是升值的潛力空間。后者比租金回報(bào)率更重要。
通常，房屋越貴的地方其租金回報(bào)率是比較低的。比如東?兩岸的紐約(房源)、舊金山(房源)、洛杉磯等都是房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，由于這些地區(qū)房?jī)r(jià)常常攀升，而對(duì)應(yīng)的租金上漲水平跟不上房?jī)r(jià)上漲的幅度，因而其租金回報(bào)率相對(duì)比較低。
但從長(zhǎng)期來看,這些地方房屋升值的空間比其他租金回報(bào)率高的地方要大,因?yàn)橄胍?gòu)買此類房屋的人數(shù)較多，而買入的數(shù)量越多其房?jī)r(jià)就越高，這就是供需平衡。所以在投資時(shí)，并不是購(gòu)買低價(jià)格高回報(bào)的房屋就是最好，而是要從兩方面同時(shí)考慮。
如果美國(guó)房產(chǎn)投資者還有關(guān)于房產(chǎn)的問題，可以隨時(shí)到北美購(gòu)房網(wǎng)的專業(yè)客服處咨詢，北美購(gòu)房網(wǎng)不僅有優(yōu)質(zhì)增值空間大的房源，更有專業(yè)的房產(chǎn)專家等你來。
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