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想要賺最多錢需要投資哪種房型

來源:http://us.fang.com/news/14841181.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/1/5

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房地產(chǎn)投資者最重視的就是投資回報率的問題,在投資美國房產(chǎn)的時候也是如此。那么近幾年投資回報率最高的美國房型是什么呢?
 
過去五年美國都會區(qū)租金一路看漲,2011年以來美國房產(chǎn)平均租金指數(shù)Zillow Rent Index (ZRI)上漲了20%。2014年 租金上漲幅度最大的美國城市前十名分別為: 舊金山, 圣何塞,丹佛,堪薩斯城,波特蘭,奧斯汀,夏洛特,休斯頓,鳳凰城和底特律。
 
目前美國multi-familycondo公寓興建數(shù)量上升,但租金看漲的趨勢不變。主要原因是公寓的需求不斷在增加。越來越多與父母親同住的年輕人找到工作,要搬出來自己住;而近年來美國房價上漲使許多長期租戶望“漲”興嘆、寧愿繼續(xù)租房。此外,新建公寓大多以富有的租戶為對象,租金高出平均水平。
 
根據(jù)最近的Zillow房地產(chǎn)趨勢調(diào)查,大部分經(jīng)紀學家和房地產(chǎn)專家認為,美國公寓租金至少持續(xù)上漲兩年,有以下幾個原因:
 
就業(yè)機會增加。在經(jīng)濟不景氣時,許多人失業(yè),搬去和親人住或與人合租房屋。2012年美國還有32%成年人即與家人同住或與人合租。過去12個月,美國就業(yè)人口增加約280萬,許多人開始找房子搬出來,自然推升租金上漲。
 
新公寓太貴。去年全美新增23萬8000單位公寓,是14年來新高,今年可望再添21萬戶新屋。理論上,新屋增加有助于拉下租金 ?墒,八成新屋是高檔公寓,因此去年新屋平均房租1721美元,比舊公寓的平均房租高出46%,不適合美國租房主力—普通工薪階層。
 
購屋延滯。傳統(tǒng)上,租金上漲刺激房客早點購屋,尤其目前利率較低。但是,美國租房族目前需要將30%的收入用于租賃中檔公寓,房價漲使“無殼蝸牛”存不夠頭期款或合格申請房貸,許多18至34歲的年輕人只好長期租公寓。
 
美國資深公寓投資管理專家表示,即使在2008年經(jīng)濟危機期間,好的區(qū)段公寓交易還是很活躍,從目前來看,公寓交易價位還呈上漲趨勢,因此獲得部分中國投資者青睞。
 
目前,美國公寓房型成為火爆熱銷的美國房產(chǎn)款式之一,如果你有意購買高性價比的美國公寓,那么就來北美購房網(wǎng)挑選購買吧。

 

 

 

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