在美國出租房屋這六招可以降低房屋風險
來源：http://finance.eastmoney.com/news/1359,20170914777061061.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2018/11/14
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1.為殘疾人士提供一些便利
1.允許家庭使殘疾人能夠正常生活，并確保在租賃辦公室和其他公共區(qū)域提供輪椅。
2.為了使殘疾人能夠居住，房東必須改變租約的計劃，規(guī)則或服務，以便殘疾人享有與正常人一樣的使用租賃單位和公共區(qū)域的權利。
3.允許合理的住房變化。如果殘疾人更改出租單位的原因是合理的，則變更的費用將由他們承擔。一般而言，輪椅滑行及低柜斜坡的建造被認為是合理的變化。
2.擺脫有害環(huán)境
為了減少環(huán)境污染的風險，房東有必要對房產進行相關檢查。有害物質包括含鉛涂料，石棉，霉菌，一氧化碳和氦。
3.讓房子更宜居
在租賃期間，房東必須遵守州和當?shù)氐慕ㄖ桶踩?guī)定。一般而言，租賃單元必須提供熱氣，管道，燃氣，凈化水，電力和結構安全的屋頂。
4.及時修復房屋的危險情況
房東還必須檢查房子是否危險。如果房東發(fā)現(xiàn)危險情況但仍未及時處理，房東有義務警告房客以及訪客家的危險。房東可能對違反健康和安全法規(guī)或不當維護的草率和疏忽行為承擔法律責任。
5.提供安全的住宿
近年來，法院要求房東負責租房的犯罪活動。對于一些可預見的危險，房東有義務“應當”保護其租戶。合理的護理責任主要包括：
1.檢查外部安全照明設施;
2.向警方舉報可疑活動;
3.對于超出能力范圍的安全系統(tǒng)，不要向租戶提供任何保證;
4.對于租戶的安全要求，有必要盡快回復以檢查房屋的安全。
6.防范雇用人員帶來的風險
雇用員工或承包商來幫助您租房可能是一種更有效和更有益的方式。如果您正在雇用員工，則必須考慮性騷擾或歧視問題。當您從事合同工作時，書面合同明確規(guī)定了雙方的責任和義務，這是維持這種法律關系所必需的。通過這種方式，承包商也應該有自己的責任保險。
7.了解稅法
保持結構化和準確的記錄對于管理出租房屋非常重要。咨詢合格的注冊會計師或稅務律師是很有用的。稅務和會計的主要考慮因素包括：
1.商業(yè)結構的類型;
2.被動收入或損失;
3.營業(yè)稅減免，如工資稅，財產稅或抵押貸款利息。
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