2018年美國房產(chǎn)租金收入如何保稅
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美國居民通常對全球收入征稅，就像美國公民一樣。他們需要每年申報(bào)一次并申報(bào)租金收入。租金支出與租金收入相抵消，而凈租金收入則按累計(jì)稅率征稅。
在美國從房地產(chǎn)領(lǐng)取租金收入的非居民通常需要對總租金收入征收30％的預(yù)扣稅。就此而言，承租人或房地產(chǎn)管理公司（如果涉及）有預(yù)扣義務(wù)，并將向非居民所有者支付30％的稅后凈匯款。非居民收到的租金收入無需再次報(bào)告年度所得稅申報(bào)表。
但是，美國稅法允許非居民提交年度所得稅申報(bào)表，如下所述。當(dāng)非居民外國人在美國投資房地產(chǎn)并出租時(shí)，他們需要向美國政府報(bào)告他們的個(gè)人所得稅1040NR。財(cái)產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)，財(cái)產(chǎn)稅，水電費(fèi)，維修費(fèi)等）可以相應(yīng)扣除，只有凈收入才需要納稅。
假設(shè)價(jià)值50萬美元的房產(chǎn)每年的租金收入為30,000美元。扣除物業(yè)費(fèi)，房地產(chǎn)稅，基本維護(hù)費(fèi)，水電費(fèi)和折舊費(fèi)總計(jì)20,000美元后，出租物業(yè)的凈收入為10,000。符合10％和15％稅率的美元在2015年單一稅率下須繳納1,039美元的聯(lián)邦個(gè)人所得稅。
與此同時(shí)，租賃房產(chǎn)的凈收入也要求向國家報(bào)告?zhèn)�人所得稅。州稅對州不同。因此，在正常情況下，如果非居民外國人在美國有租金收入，則每年需要兩個(gè)納稅申報(bào)表，一個(gè)用于聯(lián)邦政府申報(bào)聯(lián)邦個(gè)人所得稅，一個(gè)用于該財(cái)產(chǎn)所在的州。。申請國家個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅期限為4月15日，報(bào)告上一年1月至12月的個(gè)人所得稅。
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