在美國學(xué)區(qū)房為什么達(dá)不到“天價(jià)”呢？
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在美國，即使是人口最多的
紐約(購房)市，“學(xué)區(qū)”也是影響房地產(chǎn)市場供需的因素之一，但遠(yuǎn)不是決定因素，所謂的“好學(xué)區(qū)”住房價(jià)格低于“高價(jià)”。
專家認(rèn)為，美國缺乏“高價(jià)學(xué)區(qū)”的主要原因是公共教育體系的設(shè)計(jì)，政府對教育資源的調(diào)整和配置，以及有效壓縮房地產(chǎn)投機(jī)空間的遏制房價(jià)炒作。
在美國，有兩種類型的私立學(xué)校和公立學(xué)校，從小學(xué)到初中到高中。私立學(xué)校價(jià)格昂貴，提供高端教育，因此無論所謂的“學(xué)區(qū)”限制，學(xué)生都可以“跨籌碼”入學(xué);公立學(xué)校一般要求學(xué)生進(jìn)入附近的學(xué)校，不需要支付任何學(xué)費(fèi)，并匹配不同地點(diǎn)的不同學(xué)校。根據(jù)紐約彩虹房地產(chǎn)創(chuàng)始人辛新娣的說法，普通學(xué)生只需要三份文件進(jìn)入公立學(xué)校：我的出生證，家庭居住證和我的醫(yī)療免疫記錄。
根據(jù)地理位置，紐約市大致分為32個(gè)學(xué)區(qū)，其中約715個(gè)是公立小學(xué)。據(jù)官方統(tǒng)計(jì)，每個(gè)學(xué)區(qū)的公立小學(xué)入學(xué)率可達(dá)到90％左右。
但是，美國公立學(xué)校的教學(xué)質(zhì)量存在差異。“好學(xué)區(qū)”的教師擁有高素質(zhì)的教師和雄厚的財(cái)力。他們有許多特殊課程，語言和藝術(shù)課程，也吸引了許多父母給他們的孩子。良好的教育，并搬到附近的“好學(xué)區(qū)”。
例如，在紐約，房地產(chǎn)的創(chuàng)始人杰西卡唐說，在皇后區(qū)的一些地區(qū)，購買房屋只需要30萬到40萬美元，但同樣大小的是在皇后區(qū)的一個(gè)主要“學(xué)區(qū)”。它可能花費(fèi)超過80萬美元。
但是，應(yīng)該指出的是，美國購房者更關(guān)注“好學(xué)區(qū)”的綜合指標(biāo)，包括該地區(qū)的醫(yī)療，服務(wù)環(huán)境和交通因素。因此，所謂的“好學(xué)區(qū)”房價(jià)高，不簡單。這是學(xué)校的一個(gè)因素。從因果關(guān)系的角度來看，美國“良好社區(qū)”的存在導(dǎo)致了“好學(xué)區(qū)”的完成，“好學(xué)區(qū)”進(jìn)一步吸引了更多潛在買家到“好社區(qū)”到購買房地產(chǎn)。
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