分析預(yù)測(cè)2016年美國(guó)房?jī)r(jià)走向,上漲空間大
來(lái)源:http://www.hminvestment.com/News-view-7302.html#6d作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/6

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2016年即將到來(lái),對(duì)于想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),最關(guān)心的便是2016年美國(guó)房?jī)r(jià)是如何的走向變化,以此來(lái)決定如何購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。
房市泡沫破滅近十年后,房?jī)r(jià)尚未完全恢復(fù),但是2015年出現(xiàn)邁向復(fù)原的長(zhǎng)足進(jìn)展。以下是2016年房市的大趨勢(shì)。
1,房?jī)r(jià)將持續(xù)小幅上揚(yáng):專(zhuān)家預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)平均成長(zhǎng)3.5%,多數(shù)市場(chǎng)將經(jīng)歷小幅升值。此一漲幅接近歷史平均,與兩位數(shù)增幅比起來(lái)更能持久。但是一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家擔(dān)心,在舊金山(房源)丶丹佛(房源)和達(dá)拉斯(房源)等熱門(mén)市場(chǎng),房?jī)r(jià)升值可能接近泡沫。
2,利率將緩慢上升:經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為,聯(lián)準(zhǔn)會(huì)一整年會(huì)逐步升息,浮動(dòng)利率房貸的利率會(huì)立即做出反應(yīng),因?yàn)檫@種利率與追蹤聯(lián)邦基金利率的最優(yōu)惠利率有關(guān)。30年固定利率房貸的利率上升會(huì)較緩慢,因?yàn)樗歉S10年期國(guó)債的收益率,房貸銀行家協(xié)會(huì)預(yù)期將漲到4.5%。
3,首購(gòu)族買(mǎi)屋仍然吃力:房市復(fù)原乏力的部分原因,是缺乏首次購(gòu)屋者。由于薪資停滯且房租高昂,一向帶動(dòng)房市的首購(gòu)族為頭款存錢(qián)很困難。首購(gòu)族的中位年齡目前達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的33歲,明年會(huì)繼續(xù)提升,而且適合首購(gòu)族的入門(mén)級(jí)房屋,漲價(jià)將快于其他價(jià)位。
4,信貸會(huì)稍微放寬:經(jīng)過(guò)數(shù)年信貸緊縮后,鐘擺漸靠中間,將稍微放寬。第三季所有成交貸款的平均FICO分?jǐn)?shù)為723,是四年來(lái)最低。兩年前,被拒房貸申請(qǐng)的平均分?jǐn)?shù)為729。隨著利率上升,重新貸款的數(shù)量下降,明年銀行可能更愿意與屋主合作。
5,買(mǎi)屋仍比租屋便宜:千禧世代買(mǎi)屋比租屋便宜36%,從2012年起,在全國(guó)100個(gè)最大都會(huì)區(qū),買(mǎi)屋仍比租屋便宜。買(mǎi)屋和租屋的差距可能繼續(xù)拉大,因?yàn)槊髂曜饨痤A(yù)期將上漲8%。
2016年依然是國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的好時(shí)機(jī),不過(guò)這個(gè)購(gòu)房熱的時(shí)期可變性很強(qiáng),所以想要購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的購(gòu)房者需抓緊時(shí)間購(gòu)買(mǎi)。
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