奧蘭多租賃市場全面分析
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奧蘭多被稱為“佛羅里達硅谷”。自20世紀70年代以來，奧蘭多一直在發(fā)展高科技產(chǎn)業(yè)，并已成為許多世界級公司的地區(qū)總部。據(jù)統(tǒng)計，來自20個國家的150多家跨國公司都在這里。迄今為止，奧蘭多地區(qū)吸引了134億美元的科技產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)造了53,000個高科技職位。在數(shù)字媒體，農(nóng)業(yè)技術，航空航天和軟件設計方面建立了許多國家認可的集群創(chuàng)新中心。
高新技術產(chǎn)業(yè)已成為繼旅游業(yè)之后最具實力的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)。大量醫(yī)務人員的到來也導致該地區(qū)房價快速上漲。經(jīng)濟和旅游業(yè)的發(fā)展直接導致了奧蘭多的房地產(chǎn)，尤其是旅游房地產(chǎn)的租賃。截至2016年9月，奧蘭多的租金連續(xù)20個月上漲，房價上漲率在美國處于領先水平。這是自2012年美國經(jīng)濟復蘇以來，奧蘭多房地產(chǎn)市場連續(xù)四年大幅上漲。而這種勢頭將繼續(xù)保持。
根據(jù)胡潤排名的最新數(shù)據(jù)，奧蘭多2017年海外投資回報率，奧蘭多26.5％的投資回報率在全球排名第12，在美國排名第2。與此同時，在2017年全球租金收益率排名中，奧蘭多排名第一，租金收益率為10.1％。
奧蘭多一直是全球房地產(chǎn)投資者青睞的城市和國際現(xiàn)金買家的首選投資市場。國際現(xiàn)金買家特別喜歡佛羅里達州，奧蘭多是現(xiàn)金購買者和國家主權(quán)基金投資的聚集地。據(jù)統(tǒng)計，奧蘭多國際房地產(chǎn)交易中的現(xiàn)金交易占57.4％，在美國排名第一。國際現(xiàn)金交易的比例很大，這也是奧蘭多住房市場穩(wěn)定的最安全保障。
作為美國
紐約(公寓)游客人數(shù)最多的城市，奧蘭多擁有三大城市特色，包括度假，退休和高就業(yè)人口，這已經(jīng)催生了一個強大的奧蘭多租賃市場，提供了充足的本地實體來源房地產(chǎn)租賃市場。分類清單調(diào)查顯示，從2007年到現(xiàn)在，奧蘭多的租房者數(shù)量從260,000增加到300,000，平均年租金率為83.5％。
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