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紐約房產(chǎn)投資常見(jiàn)的誤區(qū)有哪些呢？

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近年來(lái)，紐約(房產(chǎn))房地產(chǎn)正成為海外高凈值個(gè)人投資海外的首選。除了人民幣貶值和一線城市房?jī)r(jià)飆升的宏觀因素外，紐約作為全球金融，時(shí)尚和文化的中心，也引起了全球投資者的關(guān)注。我打算在紐約買房子。如果我不了解紐約房地產(chǎn)的規(guī)則和特征，我有時(shí)會(huì)陷入誤解。

 

常見(jiàn)誤區(qū)：買房的目的不明確。更常見(jiàn)的誤解是買房的目的不明確，經(jīng)�？紤]投資和自住。如果您是一個(gè)自我占有的人，您將擁有許多個(gè)人情感因素，以滿足您在預(yù)算范圍內(nèi)的個(gè)人需求。

 

例如，一些客人認(rèn)為上班公司非常重要;有些人認(rèn)為必須有健身房或游泳池;有些人正在為小孩子和一個(gè)好學(xué)區(qū)學(xué)習(xí);每個(gè)人買房的目的因人而異。

 

但是，如果是投資，有必要排除個(gè)人敏感因素，并使用合理性和數(shù)字來(lái)做出判斷。華麗的表面不應(yīng)該給你留下深刻的印象。你應(yīng)該多考慮一下。作為租賃用途，租金或租金較高。此時(shí)，您應(yīng)該計(jì)算投資回報(bào)率。

 

首先要看的是長(zhǎng)期利益，也就是說(shuō)，它應(yīng)該被擱置很長(zhǎng)時(shí)間，我們期待房地產(chǎn)升值。在這種情況下，您應(yīng)該選擇一些處于房地產(chǎn)上漲區(qū)域的區(qū)域。

 

其次，我們需要看一下年度現(xiàn)金收益率，也就是所謂的資本回報(bào)率。資本=（總收入-支出）/購(gòu)買價(jià)格。另一個(gè)是：現(xiàn)金返還=（總收入-支出-償債）/現(xiàn)金支付。如果您使用貸款，現(xiàn)金返還現(xiàn)金更有說(shuō)服力。每個(gè)人的現(xiàn)金回報(bào)都是非常不同的，因?yàn)槟�用�?lái)貸款的現(xiàn)金金額，您可以獲得的貸款利息因人而異。

 

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