2018年美國房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀分析
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以下是2018年美國最受歡迎的房地產(chǎn)市場，以及房屋中位數(shù)價格，中位數(shù)租金，家庭收入中位數(shù)以及房地產(chǎn)市場的預(yù)期同比增長。
根據(jù)CoreLogic發(fā)布的最新HPI（房價指數(shù)報告），2017年12月美國房地產(chǎn)市場房價指數(shù)較11月上漲0.5％，而去年房價指數(shù)上漲6.6％，基于現(xiàn)有的數(shù)據(jù)庫。另一方面，估計從2017年12月到2018年12月，房價將繼續(xù)同比上漲4.3％，而2018年1月的房價指數(shù)預(yù)計比2017年12月低0.4％，2017年12月房價將上漲。趨勢有所緩解。主要是因為房價在經(jīng)過一段時間的快速增長后已達(dá)到較高水平，并且無法繼續(xù)保持快速增長。預(yù)計美國整體住房市場將不會比2018年的前幾年增加更多，并且更有可能出現(xiàn)小幅穩(wěn)定的增長并保持住房價格曲線的持續(xù)增長。
與此同時，根據(jù)美聯(lián)儲現(xiàn)有房屋供應(yīng)趨勢的最新趨勢，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整，自2017年9月以來，全國的住房供應(yīng)量持續(xù)下降。2017年12月，美國現(xiàn)有住房供應(yīng)僅為3.2個月，幾乎是標(biāo)準(zhǔn)六個月的一半。目前，2018年房地產(chǎn)市場的主題是房屋庫存不足，這個問題不斷深化。
在最新的HPI指數(shù)和Case-Shiller指數(shù)趨勢圖中，美國房價指數(shù)增長趨勢和上月報告的數(shù)據(jù)趨勢表明增長程度較為溫和，這意味著房地產(chǎn)專家對美國住房市場更有信心。預(yù)計2018年，由于庫存的影響，美國的熱點將繼續(xù)受到庫存增加的影響。
根據(jù)CoreLogic的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，過去一年中國熱門住宅區(qū)的增長和2018年的估計增長如下表所示。數(shù)據(jù)顯示，華盛頓州在過去一年中增加了12％，而且增長率繼續(xù)下降。這與近期房地產(chǎn)增長放緩有關(guān)，但華盛頓州在房價上漲方面排名第一，而大多數(shù)熱銷國家的最新漲幅仍為5％左右。
與此同時，大多數(shù)州對2018年的估計略有增加，這主要是由于對房地產(chǎn)市場的信心增強。在長期庫存短缺和需求增加的背景下，有理由相信未來的房價將繼續(xù)上漲。
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