美國房價(jià)租金了解
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美國很多的城市都是發(fā)展較快，經(jīng)濟(jì)水平較高。最重要的一點(diǎn)是美國有很多的名牌的大學(xué)，無論是本國學(xué)生還是外國的學(xué)生都是希望去那邊看上一看，感受別國文化不一樣的風(fēng)情，那么那邊的房價(jià)租金是在什么價(jià)位的呢，今天我們來了解一下。
1.美國學(xué)生宿舍在過去兩年中，美國學(xué)生公寓吸引了投資者，特別是因?yàn)樗麄兊目罩寐蕵O低。美國對學(xué)生公寓的需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于供應(yīng)。目前，美國學(xué)生公寓的覆蓋率為12％，僅適用于英國一半。房地產(chǎn)投資部門已經(jīng)成熟，投資者和投資方式也發(fā)生了變化。私人投資者已開始讓位于成熟的機(jī)構(gòu)投資者，產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制能力和潛在回報(bào)也有所增加。學(xué)生公寓的投資表現(xiàn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)類別的相關(guān)性較小，對增加投資組合的分散具有顯著影響。即使在宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化的情況下，也可以帶來更穩(wěn)定的回報(bào)。在過去五年中，學(xué)生公寓租金的增長和入住率遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于傳統(tǒng)的多戶住宅。
2.美國西部二線城市的房屋租賃市場于2017年第三季度結(jié)束。美國西部二線城市的租金年增長率較高，薩克拉門托的最高增長率為9％。排在第二位的是河畔-圣貝納迪諾-安大略省大都會(huì)區(qū)，俗稱“內(nèi)陸皇帝國家”。這是南加州的大都市區(qū)，第三名是熟悉的。在首都
拉斯維加斯(房價(jià))，這些城市的租金平均年增長率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于美國的平均水平。
3.美國學(xué)生住房房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）如前所述，專注于學(xué)生公寓投資的信托基金也發(fā)展迅速。盡管由于美聯(lián)儲(chǔ)提高利率和縮小利率，學(xué)生公寓房地產(chǎn)與其他美國房地產(chǎn)一起經(jīng)歷了短期調(diào)整，原因是預(yù)期抵押貸款利率上升，但它也能夠恢復(fù)增長。很短的時(shí)間。過去兩年，學(xué)生公寓物業(yè)信托基金的表現(xiàn)超過所有類型的房地產(chǎn)投資信托基金十多年。隨著美國入學(xué)人數(shù)的增加，機(jī)構(gòu)投資者的參與以及學(xué)生住房設(shè)施的不斷增加，美國學(xué)生公寓對租戶的吸引力進(jìn)一步增強(qiáng)，為學(xué)生公寓開發(fā)商，運(yùn)營商和學(xué)生公寓財(cái)產(chǎn)投資者。提供前所未有的機(jī)會(huì)。
4.前郊區(qū)城市和中等價(jià)格房屋租賃市場的租金年均增長率超過3％，遠(yuǎn)高于中心城市的平均增長率0.5％。后者的平均年租金增長率明顯優(yōu)于低成本租賃市場。以及高價(jià)城市租賃市場的租金年均增長率。
以上介紹就是美國房價(jià)租金的一些簡單的了解，所以現(xiàn)在要租房買房的客人可以不會(huì)受到不明白而會(huì)有所誤導(dǎo)了吧
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