西雅圖房產(chǎn)投資機(jī)會(huì)解析
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1月份的數(shù)據(jù)顯示，
西雅圖(房市)的公寓租金出現(xiàn)了大幅調(diào)整。許多客人來詢問市場(chǎng)上發(fā)生的事情，他們應(yīng)該如何投資房地產(chǎn)？作為當(dāng)?shù)刈畲蟮闹袊?guó)房屋租賃管理公司，小樂從租賃管理的實(shí)際經(jīng)驗(yàn)中分享了觀點(diǎn)。首先，讓我們看看發(fā)生了什么？
由于大量的新公寓項(xiàng)目，西雅圖地區(qū)的首次公寓租金在過去十年中急劇下降。根據(jù)ApartmentInsights的最新季度報(bào)告，西雅圖地區(qū)的平均公寓租金在去年第四季度下降了2.9％。在每年的冬季，公寓租金有時(shí)會(huì)略有下降。但本季度的季度跌幅是十年來的最大跌幅。
租金下降幅度最大的地區(qū)是擁有最多新公寓的地方。位于西雅圖市中心附近的FirstHill，Belltown，SouthLakeUnion和Ballard地區(qū)以及西雅圖東郊Redmond，Sammamish和Issaquah地區(qū)的公寓租金均下跌超過6％，特別是在西雅圖市中心及其周邊地區(qū)。然而，與一年前相比，公寓租金仍然上漲了4.5％，這是自2011年以來的最小年度增幅。小樂預(yù)測(cè)公寓租金將在未來三年繼續(xù)上漲，在2％-3％的范圍內(nèi)，告別在過去幾年中以兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。
原因是新建公寓的數(shù)量已達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄水平，并已開始大大超過新租戶的數(shù)量。許多公寓都空置（特別是在西雅圖市中心），讓房客與房東有更大的討價(jià)還價(jià)能力。壞消息是今年將有更多新公寓落成。在過去的幾個(gè)月里，西雅圖的外國(guó)結(jié)算管理團(tuán)隊(duì)也經(jīng)歷了公寓租賃的挑戰(zhàn)。那你是否應(yīng)該繼續(xù)購(gòu)買像公寓這樣的公寓式房產(chǎn)進(jìn)行投資。小樂的建議是謹(jǐn)慎，謹(jǐn)慎和謹(jǐn)慎。
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