芝加哥房價(jià)評(píng)估現(xiàn)狀如何呢？
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在經(jīng)濟(jì)全球化的背景下，全球資產(chǎn)配置時(shí)代也越來越受歡迎。過去一段時(shí)間人民幣的快速貶值以及國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化和投資回報(bào)的不確定性引發(fā)了國內(nèi)投資者對(duì)海外購房者的擔(dān)憂。根據(jù)波士頓咨詢集團(tuán)的報(bào)告，未來五年中國個(gè)人海外資產(chǎn)配置比例將從目前的4.8％增加到9.4％，新市場將達(dá)到13萬億元。調(diào)查進(jìn)一步顯示，36％擁有海外資產(chǎn)的私人客戶目前擁有海外房地產(chǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他資產(chǎn)類別。換句話說，房地產(chǎn)投資仍然是投資者的首選。
那么，面對(duì)不同的城市和不同類型的房地產(chǎn)投資，我們?nèi)绾斡行У刈R(shí)別和降低風(fēng)險(xiǎn)，最大化自己的投資回報(bào)？今年9月底，全球最大的私人財(cái)富管理機(jī)構(gòu)瑞銀（UBS）發(fā)布了全球房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)報(bào)告，該報(bào)告選擇了全球18個(gè)城市進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行排名。
根據(jù)該指數(shù)，溫哥華已成為房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)最高的城市，而倫敦，斯德哥爾摩，悉尼，慕尼黑和香港也面臨著泡沫的高風(fēng)險(xiǎn)。舊金山和阿姆斯特丹的房價(jià)偏離長期基準(zhǔn)，表明住宅市場嚴(yán)重高估。蘇黎世，巴黎，日內(nèi)瓦，東京和法蘭克福的估值也很高。相比之下，新加坡，波士頓，
紐約(購房)和米蘭的估值均屬公平，而芝加哥的房地產(chǎn)市場估值仍低于其歷史水平。
就北美市場而言，主要城市之間的價(jià)格差距很大。2010年之后，美國幾個(gè)主要城市之間的住房市場并不平衡。自2011年以來，舊金山的房價(jià)上漲了50％以上。盡管當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展較好，但房地產(chǎn)市場仍存在泡沫風(fēng)險(xiǎn)。此外，在過去四年中，波士頓房地產(chǎn)的實(shí)際增值接近全國平均增長率，而紐約的房價(jià)增長緩慢。芝加哥被列為低房價(jià)，未來有增值潛力。
芝加哥的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)為-0.70，特別是在芝加哥，租金和銷售相對(duì)較低，反映了芝加哥房價(jià)的低估。芝加哥經(jīng)濟(jì)正在逐步回升，加上相當(dāng)可觀的房價(jià)，使芝加哥房地產(chǎn)市場繼續(xù)上漲。
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