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西雅圖(房市) 2015 第三 & 四季度 寫字樓市場概況 西雅圖寫字樓需求增長趕超 紐約和芝加哥

由于當(dāng)?shù)乜萍脊�司擴(kuò)大規(guī)模擴(kuò)張以及新公司的入駐，西雅圖 - 貝爾維尤地區(qū) 2015 年第三季度寫 字樓的需求領(lǐng)先全國，趕超紐約、芝加哥等大城市�？罩寐式档� 6 年來最低點(diǎn)，從 2009 年最 高點(diǎn)下降 501 個基礎(chǔ)點(diǎn)，2015 年第四季度空置率為 8.10%，凈吸收量為 4,425,045sf，出租率為 2014 年同期 2 倍。

據(jù)商業(yè)房地產(chǎn)管理企業(yè)仲量聯(lián)行（JLL）報道，西雅圖 - 貝爾維尤地區(qū)增長最快的第三季度寫字 樓承租面積達(dá)到 130 萬平方英尺，接近硅谷和舊金山的兩倍。 其中正在迅速擴(kuò)張的亞馬遜公司占據(jù)吸收量一半的租賃面積。作為西雅圖有史以來最大的租戶， 亞馬遜公司承租了 Vulcan 公司在南聯(lián)合湖區(qū)（South Lake Union）第九大道（Ninth Avenue North）修建的兩棟 31.7 萬平方英尺的辦公大樓。

據(jù)另一地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司 Broderick Group 報道，以下科技公司也承租了較大面積：Tableau Software 為 21 萬平方英尺；Avvo 為 10 萬平方英尺；Uber 為 5 萬平方英尺。 由于需求的增大，盡管目前市場上有 450 萬平方英尺正在興建的寫字樓，專家認(rèn)為并不會影響 未來出租市場的空置率。 “只要全美的經(jīng)濟(jì)繼續(xù)穩(wěn)步增長，西雅圖寫字樓需求依然會增加。”經(jīng)營管理寫字樓的 Urban Renaissance Group 首席執(zhí)行官 Pat Callahan 說道。

西雅圖 中心商業(yè)區(qū) / 周邊地區(qū)概 況： 如市場預(yù)測那樣，第四季度西雅圖市區(qū)周 邊市場吸收量依然保持強(qiáng)勁勢頭，總量達(dá) 到 1,621,000sf ，空置率下降到 8.26%，市 場可利用率降到 11.5%。

盡管市場上已有 多個新寫字樓樓盤，2015 年底空置率下降 110 個基礎(chǔ)點(diǎn)。西雅圖中心商業(yè)區(qū)，空置 率下降至 11.4%，因為周邊大量正在施工 的項目，可利用率保持 18.1% 的高點(diǎn)。出 租率在年底依然保持高的增長，導(dǎo)致租金 市場水漲船高。

主要熱門租賃項目出現(xiàn)在 中心商業(yè)區(qū)兩端的新建寫字樓和金融中心 新近改造的寫字樓（1111 Third and Wells Fargo Center 和 Pioneer Square）�？偟� 來說，西雅圖市區(qū)和中心商業(yè)區(qū)的寫字樓 市場在未來 2 年依然會保持強(qiáng)勁的增長趨 勢

籌備動工項目

•888 Second Ave： 1,000,000sf

•Former Federal Reserve Building：533,000sf

•1150 Eastlake: 280,000 sf

•University of Washington Light Rail off ice Building: 面積未公布 •Fourth and Columbia ： 151,650 sf

西雅圖東邊市場概況：

西雅圖東邊寫字樓市場的空置 率在 2015 年年底降到 6.97%， 相比年初下降 26 個基礎(chǔ)點(diǎn)。由 于第四季度的快速增長，全年 凈吸收量達(dá)到 271,992sf。因為 微軟最終決定續(xù)租位于 Bravern 的寫字樓空間 , 可利用率從第 三季度 12.1% 下降至 10.8%。 貝爾維優(yōu)的中心商業(yè)區(qū)空置率 降至 11.7%，而市場可利用率為 23%，如果 Lincoln Square II 和 Centre 425 沒有如期完工，市場利用率將降至 10.5%。第四 季度，Trammell Crow‘s 929 offce tower 租出了 75,000sf 辦公空間，成為最大的租賃項 目。東邊寫字樓市場依然存在 大量的潛在需求，但受股市 動蕩股票基金減少的影響， 使得實際交易量并不突出。 除了東邊中心商業(yè)區(qū)之外， Redmond 和 520 高速周邊繼 續(xù)成為熱點(diǎn)地區(qū)，第四季度空 置率下降至 4.2% 和 3.9%。

而高速 I 90 周邊區(qū)域，2015 年 全年凈吸收量為 131,000 sf，排 名第一，Redmond 緊隨其后為 120,000 sf， 貝爾維優(yōu)和中心商 業(yè)區(qū)為 118,000sf 排名第三。這 些區(qū)域的租金市場上漲至 $20/ sf . 整個東邊市場在未來幾年， 空置率會持續(xù)下跌，租金同時會 保持上漲趨勢。