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租房的主要好處之一就是不必?fù)?dān)心保養(yǎng)、維護(hù)和高昂的修理費(fèi)問題。所以每當(dāng)出現(xiàn)問題，如下水道堵塞、房頂漏水、爬蟲不斷，你通常會首先聯(lián)系房東。

但是要如何明確哪些問題是房東的責(zé)任，哪些問題是你的責(zé)任呢？如果房東拒絕修理，你要怎么辦？

一起來了解一些最常見的租賃問題及快速解決辦法。

霉菌與漏水問題

霉菌問題是家中非常容易出現(xiàn)、又十分令人困擾的問題之一，尤其是氣候潮濕多雨的地區(qū)（比如西雅圖(房價)）。盡管大部分霉菌不會造成健康問題，但有些也確實(shí)會引發(fā)頭痛、呼吸道或過敏癥狀。

鑒于一般租客無法自行判斷屋內(nèi)的霉菌是否存在危險，所以最好的辦法就是讓房東負(fù)責(zé)清理。

盡管美國聯(lián)邦法律中沒有關(guān)于此項的明確規(guī)定，但部分州和城市卻給出了相應(yīng)的指導(dǎo)方針。即使你所在的州沒有這方面政策，房東仍然有責(zé)任保障租客居住環(huán)境的安全。

除了要求房東清理霉菌以外，還要監(jiān)督他們找到產(chǎn)生霉菌的根源，重點(diǎn)檢查是否有漏水問題，比如房頂、窗戶四周、管道等，有地下室的房屋還需注意地下室的防水。如果潛在漏水問題得不到根除，霉菌問題很可能去而復(fù)返。

不過，如果房東認(rèn)定，霉菌問題的產(chǎn)生與租客的一些不良生活習(xí)慣有關(guān)，比如沒有定期打掃衛(wèi)生、沒有注意保持室內(nèi)通風(fēng)，或者過度使用加濕器等，很可能會拒絕上述請求。

家電損壞與維修

一般來說，房東有責(zé)任確保租客入住之前，住宅內(nèi)的所有家電都能正常工作。租客可以要求房東提供一些預(yù)防性維護(hù)，比如更換磨損的軟管，或者維修空調(diào)等。

如果你自帶了一些家電，比如微波爐、洗衣機(jī)和烘干機(jī)，你需要為這類家電的維修和更換負(fù)全責(zé)。

鍋爐（Furnace）是房東必須負(fù)責(zé)維修的家電之一。各州和城市法律都有明確規(guī)定，房東必須提供充足的供暖。所以，如果鍋爐或者供暖出現(xiàn)問題，一定要立即聯(lián)系房東予以解決。

即使在一些常年氣候溫和宜人的州，房東也必須提供空調(diào)�？赡苡行┲輿]有對此作硬性規(guī)定，但只要出租屋內(nèi)配備空調(diào)設(shè)施，房東就要承擔(dān)起維護(hù)責(zé)任。

害蟲問題

還記得上文提到過，房東有責(zé)任保障租客居住環(huán)境的安全嗎？其中，確保生活環(huán)境沒有害蟲問題是非常重要的一部分。不過，害蟲問題的責(zé)任歸屬問題，比霉菌和家電更加模糊一些。

是否應(yīng)由房東負(fù)責(zé)取決于以下幾點(diǎn)：所在州、出租房類型，以及害蟲種類。比如，有些州明確指出，房東須對房屋的害蟲問題負(fù)責(zé)，而有些州卻沒有相關(guān)規(guī)定。有些州雖然規(guī)定房東需要做好害蟲防治工作，但如果出租屋為獨(dú)棟住宅，且有證據(jù)證明，害蟲問題的產(chǎn)生源于租客不良衛(wèi)生習(xí)慣，則房主有理由拒絕對此負(fù)責(zé)。

無論你住在哪個州，當(dāng)?shù)卣�府有何�?guī)定，一旦出現(xiàn)害蟲，盡快讓房東知情都是明智之舉。一般來說，房東都會希望盡早解決這一問題，以免波及鄰里。

房東不配合該怎么辦？

理想情況下，房東會及時完美地解決所有問題。但在現(xiàn)實(shí)生活中，事實(shí)并非如此。

不妨考慮采用以下幾個建議，促使房東盡快徹底解決問題：

• 事無巨細(xì)，都要報告。浴室水槽的小小漏水可能現(xiàn)在看來不是什么大問題，但卻可能導(dǎo)致流經(jīng)之處出現(xiàn)嚴(yán)重的霉菌問題。所以，一旦發(fā)現(xiàn)問題，一定要在問題惡化之前，盡快讓房東知情。

   

• 以書面形式提出維修請求。不要通過口頭方式提出維修請求。向房東發(fā)送電子郵件，這樣你就能擁有自帶日期和時間標(biāo)志的書面記錄和證明文檔了。

   

• 一定要購買租客保險。這是一種比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的財務(wù)保障方式，可避免因房東疏忽而遭遇損失和其他各種問題。這種保險通常價格不高，只需幾分鐘便可在線購買。

   

• 仔細(xì)閱讀租房合同。簽署租房合同時，最好能仔細(xì)閱讀其中的內(nèi)容，明確規(guī)定責(zé)任歸屬問題。這樣，一旦后期出現(xiàn)問題，且房東拒絕履行其維修義務(wù)時，租房合同將成為你最有力的武器。

   

• 求助當(dāng)?shù)刈饪蜋?quán)益組織。如果你的房東不予配合，你還可通過美國住房與城市發(fā)展部網(wǎng)站求助當(dāng)?shù)刈饪蜋?quán)益組織，他們會為你提供相關(guān)的法律援助及其它資源。

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