美國(guó)普通房屋買(mǎi)家攢足首付款需要多久？
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2018/12/12
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摘要
1 現(xiàn)如今，美國(guó)買(mǎi)家想要購(gòu)置一套典型的美國(guó)房產(chǎn)，平均需要7.2年才能攢夠20%的首付款。
2 30年前的1988年，該數(shù)字是5.7年，當(dāng)時(shí)美國(guó)家庭年收入中位數(shù)為2.81萬(wàn)美元（按照當(dāng)今匯率計(jì)算，約19.36萬(wàn)元人民幣）。
3 不過(guò)，在一些大型都會(huì)區(qū)內(nèi)，這一數(shù)字比30年前有所縮短，例如奧斯�。p少2年）、印第安納波利斯（減少8個(gè)月）、圣安東尼奧（減少5個(gè)月），以及達(dá)拉斯-沃斯堡（減少近2個(gè)月）。
在美國(guó)，1982年至2000年間出生的人被稱為“千禧一代”，與我們熟知的80、90后大致相當(dāng)。“千禧一代”似乎在各個(gè)方面都要落后于前人：推遲成家、儲(chǔ)蓄不足、談“房”色變——要知道，目前貸款利率雖有所提高，仍然處在歷史較低水平，千禧一代的還貸壓力要小于其父母當(dāng)年。那么，除了高房?jī)r(jià)之外，究竟是什么原因，阻礙著當(dāng)今千禧一代擁有自己的住房呢？
答案是收入水平增長(zhǎng)緩慢，無(wú)力追趕房?jī)r(jià)增速。現(xiàn)如今，買(mǎi)家需要花費(fèi)更久的時(shí)間，才能攢足首付款。下面的數(shù)字也許能進(jìn)一步說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。
在30年前的1988年，美國(guó)家庭年收入中位數(shù)為2.81萬(wàn)美元，全美房?jī)r(jià)中值為7.94萬(wàn)美元（按照當(dāng)今匯率計(jì)算，約54.7萬(wàn)元人民幣）。假設(shè)買(mǎi)家的儲(chǔ)蓄率是10%，也就是每個(gè)月存234美元，那么只需要5.7年的時(shí)間，就能攢足20%的購(gòu)房首付款。
按照目前美國(guó)家庭收入中位數(shù)和全美房?jī)r(jià)中值來(lái)計(jì)算，現(xiàn)在的買(mǎi)家需要多花1年半的時(shí)間——也就是7.2年——才能攢足一套典型房產(chǎn)20%的首付款。“Zillow集團(tuán)2018年消費(fèi)者住房趨勢(shì)報(bào)告”中也指出，盡管美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)在過(guò)去十年間蓬勃發(fā)展，今天的買(mǎi)家要花費(fèi)更多時(shí)間才能追趕上前輩，特別是首次購(gòu)房者——其中61%屬于千禧一代。
在加州圣何塞，與30年前相比，今天的買(mǎi)家平均需要多花13.3年（實(shí)際花費(fèi)19年）才能攢足首付。不僅僅是圣何塞，加州各地買(mǎi)家的負(fù)擔(dān)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前輩——洛杉磯（增加9.5年）、舊金山（增加8.5年），以及圣地亞哥（增加7.3年）。加州以外，西北太平洋地區(qū)的情況也不容樂(lè)觀，
西雅圖(置業(yè))和波特蘭的千禧買(mǎi)家與前輩相比，需要多花6年時(shí)間才能攢足首付款。
不過(guò)，也有不少大型都會(huì)區(qū)的買(mǎi)家，攢足首付款的時(shí)間有所縮短。例如德州奧斯汀，現(xiàn)在比30年前縮短2年左右；印第安納州印第安納波利斯，縮短8個(gè)月；德州圣安東尼奧，縮短5個(gè)月；德州達(dá)拉斯-沃斯堡，縮短約2個(gè)月。
實(shí)際上，社會(huì)應(yīng)該對(duì)千禧一代給予更多的寬容和理解。在踏入房屋買(mǎi)家行列之前，年輕的千禧一代正面臨高于歷史水平的經(jīng)濟(jì)壓力。歷史上，典型美國(guó)租客只需拿出收入的25.8%支付租金，如今這一比例已經(jīng)上升至28.4%；而普通四年制高等教育學(xué)費(fèi)在過(guò)去30年里增長(zhǎng)了213%。在租金和學(xué)生貸款的雙重壓力下，千禧一代推遲購(gòu)房計(jì)劃實(shí)屬情有可原。
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