10月美國房市全面復(fù)蘇!最新房產(chǎn)數(shù)據(jù)搶先
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今年10月,全美房價(jià)較去年同期上漲5.4%至中位價(jià)$313,200,達(dá)2018年7月以來最大增幅。雖然冬天是交易淡季,價(jià)格少有波動(dòng),但今年9-10 月間的房價(jià)還是提高了1.4%。
全美房價(jià)增幅趨勢 (2011-2019)
貸款利率下調(diào)及供應(yīng)量下降
推動(dòng)購房需求上升
10月初,美國30年固定貸款利率均值降至歷史低點(diǎn)3.57%,較去年同期下調(diào)27%。
如果現(xiàn)在購買一套$100萬的海景公寓,按首付40% 計(jì)算,那么光月供就比去年少了$500。當(dāng)然,這還沒算上每年約 5%的建筑成本上漲、3%的租金增幅和5%左右的地產(chǎn)增值。
美國30年固定貸款利率走勢
雖然從房產(chǎn)交易量數(shù)據(jù)來看,上行速度沒有想象中的快,但原因并非購房需求的疲軟,而是“可售房屋數(shù)量”的縮減,特別是$60萬以下的房源短缺造成的。
目前,美國房市處于兩極分化狀態(tài): 高端精品住宅($200萬以上)屬于買方市場,如果現(xiàn)在出手,還有講價(jià)的空間。而普通住宅則仍屬賣方市場,不僅好地段的好房子仍需競價(jià),出售速度也相當(dāng)快。
全美房價(jià)增幅趨勢 (2011-2019)
例如: 位于西雅圖(購房)(別墅)以南的塔科馬市(Tacoma),房屋平均17天就會(huì)被售出。
塔科馬(Tacoma)
而去年亞馬遜宣布建立總部的華盛頓都會(huì)區(qū)(Washington DC Metro),10月的中位房價(jià)同比增長5.1%至$410,000,增幅甚至超過舊金山、洛杉磯、紐約等全美一線城市。
美國7個(gè)房屋銷量漲幅最大的都會(huì)區(qū)主要集中在美國南部,且中位房價(jià)皆低于全美均值,其中前三名依次為:
Virginia Beach (弗吉尼亞海灘,位于弗吉尼亞州,+19.6%)、Greensboro(格林斯博羅,位于北卡羅來納州,+17.3%),以及Greenville (格林維爾,位于南卡羅萊納州,+16.3%)。
全美房屋供應(yīng)量仍吃緊
今年10月,全美可售房屋庫存較去年下降9.1%,達(dá)過去2年最大降幅,并且連續(xù)4個(gè)月走低。在85個(gè)大型都會(huì)區(qū)中,近86%出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。
房屋供應(yīng)量走勢 (2011-2019)
相比2018年同期水平,庫存縮減最快的分別為: 鹽湖城 (猶他州,-44.6%),塔科馬(華盛頓州,-32.9%) 和塔爾薩(俄克拉何馬州,- 31.4%),都位于房價(jià)親民的美國西部。
10月美國主要城市房屋中位售價(jià)
(按價(jià)格由高到低排序)
房屋競價(jià)方面,舊金山毫無懸念的拔得頭籌,超過64%的住宅高于要價(jià)出售。同樣位于加州的奧克蘭(Oakland)緊隨其后,50.2%的成績位居第二。
坐落于西雅圖以南,過去名不見經(jīng)傳的塔科馬(Tacoma)意外的躋身三強(qiáng),45.4%的房屋要競價(jià)才能夠拿下。
水牛城 (Buffalo)
而第三、第四則分別由位于紐約州的水牛城(Buffalo)和羅切斯特(Rochester) 摘得。
未來購房提示
如果你想在佛羅里達(dá)買房的話,那么邁阿密(Miami)、西棕櫚灘(Palm Beach) 和勞德代爾堡(Lauderdale) 都有希望低于要價(jià)成交。
而加州的舊金山和奧克蘭、華盛頓州的塔科馬這三個(gè)地方,想砍價(jià)的就別考慮了,碰上自己喜歡的,能夠以原價(jià)拿下就偷著樂吧。
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