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貸款利率下調(diào)及供應(yīng)量下降

推動(dòng)購房需求上升

10月初，美國30年固定貸款利率均值降至歷史低點(diǎn)3.57%，較去年同期下調(diào)27%。

如果現(xiàn)在購買一套$100萬的海景公寓，按首付40% 計(jì)算，那么光月供就比去年少了$500。當(dāng)然，這還沒算上每年約 5%的建筑成本上漲、3%的租金增幅和5%左右的地產(chǎn)增值。

塔科馬(Tacoma)

而去年亞馬遜宣布建立總部的華盛頓都會(huì)區(qū)(Washington DC Metro)，10月的中位房價(jià)同比增長5.1%至$410,000，增幅甚至超過舊金山、洛杉磯、紐約等全美一線城市。

美國7個(gè)房屋銷量漲幅最大的都會(huì)區(qū)主要集中在美國南部，且中位房價(jià)皆低于全美均值，其中前三名依次為: 

Virginia Beach (弗吉尼亞海灘，位于弗吉尼亞州，+19.6%)、Greensboro(格林斯博羅，位于北卡羅來納州，+17.3%)，以及Greenville (格林維爾，位于南卡羅萊納州，+16.3%)。

全美房屋供應(yīng)量仍吃緊

今年10月，全美可售房屋庫存較去年下降9.1%，達(dá)過去2年最大降幅，并且連續(xù)4個(gè)月走低。在85個(gè)大型都會(huì)區(qū)中，近86%出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。

房屋供應(yīng)量走勢 (2011-2019)

相比2018年同期水平，庫存縮減最快的分別為: 鹽湖城 (猶他州，-44.6%)，塔科馬(華盛頓州，-32.9%) 和塔爾薩(俄克拉何馬州，- 31.4%)，都位于房價(jià)親民的美國西部。

10月美國主要城市房屋中位售價(jià)

(按價(jià)格由高到低排序)

房屋競價(jià)方面，舊金山毫無懸念的拔得頭籌，超過64%的住宅高于要價(jià)出售。同樣位于加州的奧克蘭(Oakland)緊隨其后，50.2%的成績位居第二。

坐落于西雅圖以南，過去名不見經(jīng)傳的塔科馬(Tacoma)意外的躋身三強(qiáng)，45.4%的房屋要競價(jià)才能夠拿下。

水牛城 (Buffalo)

而第三、第四則分別由位于紐約州的水牛城(Buffalo)和羅切斯特(Rochester) 摘得。

未來購房提示

如果你想在佛羅里達(dá)買房的話，那么邁阿密(Miami)、西棕櫚灘(Palm Beach) 和勞德代爾堡(Lauderdale) 都有希望低于要價(jià)成交。

而加州的舊金山和奧克蘭、華盛頓州的塔科馬這三個(gè)地方，想砍價(jià)的就別考慮了，碰上自己喜歡的，能夠以原價(jià)拿下就偷著樂吧。