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買賣房產(chǎn)賺差價(jià):給美國(guó)房地產(chǎn)巨頭Zillow和Redfin帶來(lái)巨大利潤(rùn)!

來(lái)源:原創(chuàng)作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2019/12/30

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美國(guó)房地產(chǎn)巨頭Zillow集團(tuán)目前正在經(jīng)歷一項(xiàng)重大變革。Zillow宣布,未來(lái)五年集團(tuán)年收入爭(zhēng)取達(dá)到200億美元,而Zillow在2018年的年收入為13億美元。Zillow的這一雄心壯志正是源于這一重大變革:Zillow Offers。所謂Zillow Offers,即Zillow直接出offer給賣家,從賣家那里購(gòu)買房屋,然后轉(zhuǎn)手出售。 

Zillow的這一轉(zhuǎn)型將由前任CEO和聯(lián)合創(chuàng)始人Rich Barton來(lái)主持,F(xiàn)任CEO Spencer Rascoff是2010年從Barton手中接掌Zillow的,他目前正在辭去CEO的職務(wù),但仍將留任董事會(huì)。 

Barton將這一轉(zhuǎn)型稱作是“Zillow2.0”的開(kāi)始。他說(shuō),“Zillow即將成為一家全新的創(chuàng)業(yè)公司”。Zillow于2011年上市,目前市值約為70億美元。 

Zillow高管更替和業(yè)務(wù)變革的消息一出,股價(jià)立即下跌約7%,但一小時(shí)后,上漲約6%。這說(shuō)明,Zillow已經(jīng)贏得了市場(chǎng)投資者的支持。 

Zillow不是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,西雅圖(置業(yè))另一家房地產(chǎn)公司Redfin也從賣家那里購(gòu)買房屋,然后轉(zhuǎn)手出售。從事類似業(yè)務(wù)的公司還有Offerpad和Opendoor。 

Barton承認(rèn)Zillow落后于一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,但他說(shuō)他已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接挑戰(zhàn),他說(shuō),Zillow的優(yōu)勢(shì)來(lái)自其第四季度超過(guò)1.57億平均獨(dú)立用戶的龐大受眾群。這些用戶大約每5分鐘就提出一次Zillow Offer的需求。Zillow認(rèn)為這意味著每天1億美元的需求價(jià)值。 

Zillow計(jì)劃大幅加快購(gòu)房步伐。為了達(dá)到200億美元的目標(biāo)收入,Zillow計(jì)劃每月購(gòu)買5000套住宅。

這套2居室公寓是通過(guò)Zillow Offers成功賣出的首套住宅(來(lái)源:Zillow)

自2018年4月推出Zillow Offers以來(lái),Zillow已購(gòu)買686套住房,售出177套住房。2018年末,Zillow持有509套房屋,價(jià)值1.628億美元。

這棟位于亞利桑那州錢德勒市的獨(dú)立屋是通過(guò)Zillow Offers 購(gòu)買的首套住宅(來(lái)源:Zillow) 

事實(shí)上,Zillow Offers是Zillow爭(zhēng)取iBuyers市場(chǎng)的重要變革。“iBuyers”是一種新興的快速現(xiàn)金報(bào)價(jià)買房方式,是房地產(chǎn)投資商,也稱為直接買家,使用算法先確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值,然后可以在48小時(shí)內(nèi)直接從房主那里購(gòu)買房產(chǎn);整個(gè)過(guò)程可以在1周內(nèi)完成,并且由賣家設(shè)定交割日。 

上文提到,Zillow不是沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手,其他參與iBuyers市場(chǎng)的房地產(chǎn)公司還包括Redfin, Offerpad和Opendoor。其中,同樣來(lái)自西雅圖的Redfin尤為引人注目。

Redfin發(fā)布的第一份關(guān)于iBuyers的季度報(bào)告顯示,在iBuyers最活躍的18個(gè)市場(chǎng)中,他們占到了本季度房屋銷售的3.1%,高于上一年的1.6%。從上圖可以看出,自2018年以來(lái),Redfin在iBuyers市場(chǎng)取得了不小的進(jìn)步。 

那么,對(duì)于我們普通投資者來(lái)說(shuō),最關(guān)注的肯定是Zillow和Redfin的iBuyers業(yè)務(wù),都主要集中在哪些城市的市場(chǎng)中吧?下圖是Redfin的iBuyers業(yè)務(wù)主要覆蓋的城市:

包括:佐治亞州亞特蘭大、得克薩斯州奧斯汀、北卡羅萊納州夏洛特、得克薩斯州達(dá)拉斯、科羅拉多州丹佛、得克薩斯州休斯頓、佛羅里達(dá)州杰克遜維爾、內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯、佛羅里達(dá)州奧蘭多、亞利桑那州鳳凰城、北卡羅萊納州羅利、得克薩斯州圣安東尼奧。 

目前,iBuyers還沒(méi)有涉及到美國(guó)房?jī)r(jià)最昂貴的那些城市,以及高科技公司最多的城市。最近的一份報(bào)告發(fā)現(xiàn),西雅圖、舊金山、圣何塞、圣地亞哥和波士頓這五個(gè)城市的科技就業(yè)增長(zhǎng)率約為90%。圣地亞哥是這些城市中唯一一個(gè)有iBuyers的市場(chǎng),在這里,提供iBuyers服務(wù)的就是Zillow的ZillowOffers。 

Zillow和Redfin不僅僅局限于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)平臺(tái)和媒介,而是直接進(jìn)入了買賣市場(chǎng),并且雄心勃勃,期待獲取巨大利潤(rùn),這給了您什么樣的啟示呢?對(duì)您的房產(chǎn)投資具體什么樣的參考作用呢?

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標(biāo)簽:美國(guó)房地產(chǎn),Zillow

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