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疫情以來(lái)，居家辦公和遠(yuǎn)程辦公成了常態(tài)，對(duì)辦公樓的需求暴跌。在大多數(shù)投資者想要購(gòu)買(mǎi)的美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別中，寫(xiě)字樓處于墊底的位置。但隨著價(jià)格下跌，有少數(shù)勇敢的買(mǎi)家已經(jīng)逆勢(shì)抄底，他們相信需求總有一天會(huì)大規(guī)�；貧w。

博伊德·辛普森 (Boyd Simpson) 就是這些逆向投資者之一。他在2022年9月份以1.09億美元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了佐治亞州的Wildwood Plaza辦公樓，這是兩棟建筑，面積為170萬(wàn)平方英尺（15.7萬(wàn)平米），于2000年開(kāi)發(fā)，空置率為43%。

根據(jù)Reonomy的數(shù)據(jù)，這個(gè)辦公樓群的業(yè)主America's Capital Partners，由于其債務(wù)即將到期，以比2014年當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低950萬(wàn)美元的價(jià)格虧本出售了這些建筑物，辛普森抓住了這個(gè)機(jī)會(huì)，以相當(dāng)便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)商業(yè)辦公樓地產(chǎn)。

“長(zhǎng)遠(yuǎn)而言，我們并不認(rèn)為辦公樓市場(chǎng)的基本面產(chǎn)生了顛覆性的變化”。辛普森說(shuō)。“我們相信亞特蘭大(別墅)現(xiàn)在是，將來(lái)也會(huì)是辦公樓市場(chǎng)的主要首選地點(diǎn)之一”

辛普森是去年購(gòu)買(mǎi)亞特蘭大都會(huì)舊辦公樓的一小部分投資者之一，這些投資者包括家族辦公室、私募股權(quán)公司和機(jī)會(huì)基金。

這些買(mǎi)家在很大程度上仍然相信亞特蘭大的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，盡管居家辦公、高科技企業(yè)裁員、利率上升和潛在的經(jīng)濟(jì)衰退已經(jīng)重創(chuàng)了辦公樓的價(jià)格。

自2022年6月以來(lái)，在 Reonomy 房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)中，在亞特蘭大都會(huì)區(qū)以 1000萬(wàn)美元或以上的價(jià)格售出的35座辦公樓中，有22座被私募股權(quán)公司、全權(quán)委托基金和小型投資者購(gòu)買(mǎi)。

“有很多小型投資基金一直在等待這一天”，高力國(guó)際高級(jí)副總裁湯姆達(dá)文波特說(shuō)。

Ackerman & Co. 高級(jí)副總裁 Steve Langford 表示，很難將當(dāng)今的寫(xiě)字樓買(mǎi)家歸為一類(lèi)。但他們往往有一個(gè)共同特征：相信寫(xiě)字樓市場(chǎng)并未消亡。

“令人驚訝的是，有些投資者在那里看到了重大機(jī)遇。其中一些辦公樓的售價(jià)已經(jīng)低到讓投資者甘愿承擔(dān)巨大的未來(lái)市場(chǎng)不確定性”。

總部位于亞特蘭大的 Atlantic Cos. 去年以2956萬(wàn)美元的價(jià)格從Parkway Properties購(gòu)買(mǎi)了 100 Edgewood，這是一座位于亞特蘭大市中心的35.3萬(wàn)平方英尺的辦公樓。Parkway此前曾計(jì)劃將其改建為住宅物業(yè)。

總部位于佛羅里達(dá)州的Front Street Commercial Real Estate Group在 3100 Breckinridge Blvd購(gòu)買(mǎi)了 18.9萬(wàn)平方英尺的靈活辦公園區(qū)。根據(jù) Reonomy 的數(shù)據(jù)，去年7月份交易價(jià)格是1250萬(wàn)美元，賣(mài)家TerraCap Partners在2017年為該物業(yè)支付了1900萬(wàn)美元。

家族辦公室 Heritage Park Associates 于2022年7月在1031交易所以1350萬(wàn)美元的價(jià)格從Dilweg Cos.手中購(gòu)買(mǎi)了蘇萬(wàn)尼市中心附近的10萬(wàn)平方英尺 辦公樓，使用的是去年早些時(shí)候出售卡溫頓公寓大樓的收益。將家人的錢(qián)投資于Heritage投資組合的杰米·杜瓦 (Jamey Dewar) 表示，鑒于過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲，他不想再購(gòu)買(mǎi)一套公寓。但在 1031 交換的最后期限下，杜瓦不得不將資本重新部署到某個(gè)地方。

Dewar表示，他看好該地區(qū)的辦公市場(chǎng)，盡管混合和遠(yuǎn)程工作對(duì)辦公空間需求產(chǎn)生了影響。Suwanee是Gwinnett縣的郊區(qū)，平均家庭年收入為9.9萬(wàn)美元，比市中心更靠近大多數(shù)高管居住的地方。

自從去年7 月份購(gòu)買(mǎi)這座名為T(mén)he Paddocks的四層樓建筑以來(lái)，他設(shè)法將其出租率從75%提高到88%，租戶(hù)包括液晶屏幕制造商Loan Depot和一家小型律師事務(wù)所。