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美國(guó)總統(tǒng)唐納德·特朗普近日宣布計(jì)劃出售443座聯(lián)邦政府建筑，旨在削減政府開支、提高效率并減少浪費(fèi)。這些建筑分布于全美47個(gè)州、華盛頓特區(qū)和波多黎各，總面積接近八千萬(wàn)平方英尺。

此次出售計(jì)劃由美國(guó)總務(wù)管理局（GSA）負(fù)責(zé)執(zhí)行，目標(biāo)是每年節(jié)省約4.3億美元的維護(hù)費(fèi)用。被列為“非核心”資產(chǎn)的建筑包括聯(lián)邦調(diào)查局（FBI）總部約翰·埃德加·胡佛大樓、司法部的羅伯特·弗朗西斯·肯尼迪大樓，以及位于舊金山的南希·佩洛西聯(lián)邦大樓等。 

盡管計(jì)劃旨在削減政府規(guī)模并提高效率，但在實(shí)施過(guò)程中遇到了一些挑戰(zhàn)。發(fā)布后不久，GSA撤回了這份包含443處聯(lián)邦財(cái)產(chǎn)的清單，原因是受到員工、民選官員等各方的強(qiáng)烈批評(píng)。GSA表示，將在重新評(píng)估初步反饋后重新發(fā)布這份清單。 

近期，美國(guó)辦公樓市場(chǎng)因遠(yuǎn)程辦公普及和高利率等因素受到?jīng)_擊，導(dǎo)致部分辦公樓以大幅折扣價(jià)格出售。一些投資者抓住這一機(jī)會(huì)，抄底購(gòu)買這些被低估的資產(chǎn)。以下是近期在美國(guó)辦公樓市場(chǎng)進(jìn)行抄底的主要公司：

PRP房地產(chǎn)投資管理公司（PRP Real Estate Investment Management）以3.23億美元收購(gòu)了位于華盛頓特區(qū)的Market Square辦公樓綜合體：該物業(yè)位于賓夕法尼亞大道，地理位置優(yōu)越，之前的所有者因債務(wù)問(wèn)題將其出售。PRP以相當(dāng)于12年前價(jià)格一半的金額購(gòu)入該物業(yè)。

Yellowstone房地產(chǎn)投資公司（Yellowstone Real Estate Investments）以1.85億美元收購(gòu)了位于曼哈頓的1740 Broadway辦公樓。Blackstone的EQ Office于2014年以6億美元購(gòu)入該大樓，但因疫情影響，租金提升計(jì)劃受挫，最終在2022年貸款違約。

這些投資者認(rèn)為，通過(guò)以低價(jià)收購(gòu)這些資產(chǎn)，他們能夠在市場(chǎng)持續(xù)下滑的情況下提供有競(jìng)爭(zhēng)力的租金，并有資金對(duì)物業(yè)進(jìn)行升級(jí)，以吸引租戶。這些投資者看好在當(dāng)前市場(chǎng)低迷期購(gòu)買的高質(zhì)量資產(chǎn)的長(zhǎng)期潛力。