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美國房產的稅務項目多，并且花費也著實不低，雖然有相關的優(yōu)惠但是精明的購房者還是希望能夠通過合理的方法來避稅降低稅務成本。

美國規(guī)定在一定范圍內是可以合法合理避稅的，一般美國房產公司都需要請職業(yè)會計師，這樣的會計師都是很牛的。因為每一個會計師需要管理很多房主的房子的避稅，所以每套房子額費用并不高，每年200~1000美元之間。那么怎樣合法合理避稅呢？

初級避稅--就是我們購買住宅、商業(yè)地產的初級形式，就是直接購買，所以也叫做初級避稅。以前很多客戶問我，怎樣合理避稅？因為投資美國房產，需要交納所得稅的。具體交納多少，需要專業(yè)會計師做賬，合理避稅。記住，他們不是做假賬。這個要看每個會計師的本事。一般稍微大一點的美國房產公司的會計師都是很牛的。因為客戶投資，集中起來都非常大，不牛的早滾蛋了。通過我們的研究，得出：對于以個人名字買投資房產的，可以通過如下方法抵稅：1.房子的地稅(房產稅)，保險費2. 房子的折舊費，裝修折舊費，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費3. 房子的維修費4. 房東到美國來往的機票，餐旅費5. 房地產公司的管理費6. 房地產經(jīng)紀的中介費7. 尋找租客的廣告費8. 自己未成年孩子的撫養(yǎng)費

中級避稅--對于用公司名義投資房地產的，在所有初級避稅法則的同時，還有如下更優(yōu)惠法則：1. 您在美國可以租用門面開公司，所有公司的租金，電話，日常維持，日常管理所需要的所有費用2. 美國公司可以請雇員，員工的所有工資，福利全部可以抵稅。（就算是您請的清潔工，保姆，是為您在美國家里服務的，也可以算在內）3. 為美國員工發(fā)獎金，禮品，也可以抵稅4. 以公司名義去投資，只要是在年終結算之前為止的，所有投資費用都可以抵稅。5. 您所有招待客戶，請客吃飯，飛機費用，汽油費，旅館費，甚至您穿的衣服的購買費用，都可以稱做公司的運營費用。6. 您可以用公司的名義購買電腦，家具，電器等，可以稱做辦公用品，這也可以抵稅7. 您可以用公司的名義購買或是租賃豪車，這也是可以抵稅。8. 您甚至可以用公司的名義購買豪宅，度假屋，可以說成是給員工旅游度假用，這也可以抵稅。

以公司的名義合法避稅，這里面有很多竅門，只有您想不到的，沒有做不到的。只要您發(fā)揮您的想像力，同時通過當?shù)貙�業(yè)會計師的協(xié)助，您可以達到最大限度的避稅。所有費用，請務必保留原始發(fā)票，收據(jù)，或是郵件確認信，或是信件作為報稅憑據(jù)。美國是個講誠信的國家，只要您能出示合理的憑據(jù)，都可以作為理由合法避稅。

對于普通的購房者來說，這兩個等級的避稅方法就足夠用了。如果您對避稅方法還有什么不懂的地方，可以到北美購房網(wǎng)客服處咨詢。