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房地產(chǎn)投資者最重視的就是投資回報(bào)率的問(wèn)題，在投資美國(guó)房產(chǎn)的時(shí)候也是如此。那么近幾年投資回報(bào)率最高的美國(guó)房型是什么呢？

過(guò)去五年美國(guó)都會(huì)區(qū)租金一路看漲，2011年以來(lái)美國(guó)房產(chǎn)平均租金指數(shù)Zillow Rent Index (ZRI)上漲了20%。2014年 租金上漲幅度最大的美國(guó)城市前十名分別為： 舊金山， 圣何塞，丹佛，堪薩斯城，波特蘭，奧斯汀，夏洛特，休斯頓，鳳凰城和底特律。

目前美國(guó)multi-familycondo公寓興建數(shù)量上升，但租金看漲的趨勢(shì)不變。主要原因是公寓的需求不斷在增加。越來(lái)越多與父母親同住的年輕人找到工作，要搬出來(lái)自己住;而近年來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)上漲使許多長(zhǎng)期租戶望“漲”興嘆、寧愿繼續(xù)租房。此外，新建公寓大多以富有的租戶為對(duì)象，租金高出平均水平。

根據(jù)最近的Zillow房地產(chǎn)趨勢(shì)調(diào)查，大部分經(jīng)紀(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)專家認(rèn)為，美國(guó)公寓租金至少持續(xù)上漲兩年，有以下幾個(gè)原因：

就業(yè)機(jī)會(huì)增加。在經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，許多人失業(yè)，搬去和親人住或與人合租房屋。2012年美國(guó)還有32%成年人即與家人同住或與人合租。過(guò)去12個(gè)月，美國(guó)就業(yè)人口增加約280萬(wàn)，許多人開(kāi)始找房子搬出來(lái)，自然推升租金上漲。

新公寓太貴。去年全美新增23萬(wàn)8000單位公寓，是14年來(lái)新高，今年可望再添21萬(wàn)戶新屋。理論上，新屋增加有助于拉下租金 �？墒�，八成新屋是高檔公寓，因此去年新屋平均房租1721美元，比舊公寓的平均房租高出46%，不適合美國(guó)租房主力—普通工薪階層。

購(gòu)屋延滯。傳統(tǒng)上，租金上漲刺激房客早點(diǎn)購(gòu)屋，尤其目前利率較低。但是，美國(guó)租房族目前需要將30%的收入用于租賃中檔公寓，房?jī)r(jià)漲使“無(wú)殼蝸牛”存不夠頭期款或合格申請(qǐng)房貸，許多18至34歲的年輕人只好長(zhǎng)期租公寓。

美國(guó)資深公寓投資管理專家表示，即使在2008年經(jīng)濟(jì)危機(jī)期間，好的區(qū)段公寓交易還是很活躍，從目前來(lái)看，公寓交易價(jià)位還呈上漲趨勢(shì)，因此獲得部分中國(guó)投資者青睞。

目前，美國(guó)公寓房型成為火爆熱銷的美國(guó)房產(chǎn)款式之一，如果你有意購(gòu)買高性價(jià)比的美國(guó)公寓，那么就來(lái)北美購(gòu)房網(wǎng)挑選購(gòu)買吧。