欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

熱線電話:400-668-9628

按揭買房|美國買房怎樣更省錢?

來源:作者:北美購房網(wǎng)時間:2016/5/13

北美購房網(wǎng)信二維碼
掃一掃,隨時看

如今 在美國現(xiàn)金買房的中國人出手之闊綽驚呆了美中小伙伴。對于在美國大部分較長的貸款期會使得每月月供較低,還可以騰出更加多的流動現(xiàn)金作為其他投資。然而, 30 年房屋貸款使購房者需要付出更多的利息。前天北美小編在向大家介紹了工銀美國貸款買房的詳細情況,那今天就來分析下如何在美國用貸款買房更劃算實惠吧。

一、美國房貸有幾種?

如果符合貸款購房條件,那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年,您也可以根據(jù)您自身償還能力,也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。

(1)浮動利率貸款(ARM)。通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。例如,2011年11月16日,在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為4。132%,從第六年起浮動。

(2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。

短期(3-5年內(nèi))來看,浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右,但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此,對于中短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥,長期風險承受能力較低的買家來說,固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢,買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

二、哪兩個方法更早的付清房貸與節(jié)省利息支出:

(1)提前償還或者一次付清貸款本金。另外一個方法就是重新貸款為更短的貸款期和更低的利率。貸款買房,從提早付本金來說,如果可以提早把貸款付清,可以節(jié)省利息開支,剩余的錢可以作其他用途,比如度假,投資等。最普遍的房貸付款方法是 Amortization Schedule (分攤還款),貸款者每個月需要付固定的月供,但每個月的利率與本金的比例會不斷地改變,剛開始,每個月的月費大部分是用來付利息,而隨著利息的比例減少,本金的比例則慢慢增加。如果需要,可以在網(wǎng)上免費計算 Amortization loan payment ,或者要求房貸專員提供相關(guān)表格作為參考。

如果想提前償還本金最好在頭五年付

(2)對購房者來說,分攤還款時提前償還本金,每月月費是不變,但可以有助于縮短供款期。貸款買房,由于大多數(shù)的貸款剛開始是主要付利息部分,越早付本金,往后的利息就越少。舉例來講,如果每年多付一個月的月費,這一個月的額外付款將會有助于更快付清房貸。以房貸 50 萬美元計算, 30 年的房貸利率為 4.53% ,每月月供為 $2542 ,如果每年年頭多付一個月的月供,就可以把 30 年的供款期縮短為 26 年,因為縮短了 4 年供款期,就節(jié)省了 $67,582 的利息。

三、什么情況比較適合提前償還本金?

貸款買房,可以部分償還本金。舉例來講,如果購房者房貸 22 萬美金,利息為 4% ,房貸期限 30 年。有如下償還本金方式:

1 每個季度多付一個月的費用,可以節(jié)省$65,000 利息及提早 11 年把房貸付清。

2 把月費除以 12 ,再把這個數(shù)加到每個月的月費上。這樣的還款方式可以為你節(jié)省 $24,000 及把供款期縮短 4 年。

3 增加每月付款額,比如說,你的月供為$2,000 ,現(xiàn)在突然你的工資有了大幅度提升,你可以把每月付款額從 $2,000 改為 $2,500 。

4 多付每個月的付款額,比如把尾數(shù)的零錢付整, 長期來說也可以節(jié)省一定數(shù)目的利息。

另外,在大部分情況下,額外的付款會直接付到本金,但是,有某些情況銀行會把付款算到下個月的金額,比如說,一個客人在每個月的 1 號有自動付款,他在月底提前付款,銀行會以為他是在付下個月的月費,系統(tǒng)會自動跳過下個月的月費。

四、外國人在美國申請房貸的條件

作為海外人士,在美國銀行取得房貸的要求比較高,除非在該銀行有相關(guān)的存款、投資或其它的活躍帳戶往來,比如持有工作簽證的人士有較長期的穩(wěn)定金額的收支記錄。作為永久居民,也就是綠卡持有人,也是需要在該銀行建立相關(guān)的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。但只要符合要求,銀行照樣愿意放貸給綜合資質(zhì)較高的海外申請者包括中國人。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款,請務必提前讓您的北美購房網(wǎng)地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道,以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。

五、外國人如何接洽美國貸款機構(gòu)

(1)貸款經(jīng)紀人

美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經(jīng)紀人來完成的,貸款經(jīng)紀人是撮合借方和貸方的中間人。貸款經(jīng)紀人可以直接與買家協(xié)商費用,可以為您實現(xiàn)最低貸款利率和最少費用花費。所以對于不熟悉美國貸款購房事務的人,找個“靠譜”的貸款經(jīng)紀人是個不錯的選擇。不過專業(yè)化的服務也會收取一定的費用,貸款經(jīng)紀人通常會收取貸款額1%的費用。

(2)商業(yè)銀行

商業(yè)銀行等提供的貸款利率非常具有競爭性,如果您在這些商業(yè)擁有支票賬戶或存款賬戶,還可以享受到貸款優(yōu)惠。

(3)抵押貸款銀行家

抵押貸款銀行家可代表一家或多家銀行為您提供貸款。

在接洽美國抵押貸款放貸機構(gòu)時,一定要和受過外國抵押貸款培訓的職員商談。當您和美國不同銀行的抵押貸款職員接洽時,搞清楚適用于外國人的利率,資格要求和規(guī)定。要和多家放貸機構(gòu)商談以選定能為您提供您需要的貸款的最佳利率的銀行。

如果您正在與各貸款機構(gòu)辦理貸款額度,請您務必提前通知北美購房網(wǎng)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀人,以便協(xié)調(diào)購房時間和流程等事宜。

六、提早償還本金是否適合所有人?

關(guān)于盡早償還房貸,有一些需要注意的地方,貸款買房,比如購房人的財務狀況與資金流動狀況,對此,建議保留一定的資金儲備來應付這種風險。除此之外,另外有一天當購房者需要使用之前投入房貸里面的資金,則可能需要申請 Home Equity Line of Credit (房屋抵押信用額),如果銀行拒絕貸款申請,那購房者就不能夠使用那筆財產(chǎn),除非財物狀況得到改善。

然而,一些理財顧問也并不推崇這一方式,反而認為提早還清房貸并不是明智之舉。面對這個問題,購房者需要考慮自己的房貸息率,如果你的房貸利率比較低,那你應該考慮先付清你的卡債或者其它息率比較高的債務。另外,購房者也可以把錢用作其他的投資,比如加大退休計劃,或者其他投資產(chǎn)品。另外,美國買房,房產(chǎn)的用途也在需要的考慮因素之內(nèi)。

七、另一個更節(jié)省利息開支的方法:重新貸款

如果把長期貸款重貸為一個比較短的貸款,比如說,貸款買房,把一個 30 年的房貸重貸為 15 年, 15 年貸款的息率通常比 30 年貸款的息率低,較短的貸款期意味著更短的時間把貸款付清,但同時,較短期的貸款也意味著較高的月供。舉個例子,把一個剩下 25 年的 30 年 6% 息率的貸款,重貸為 15 年 3.5% 息率的貸款。原本的貸款額是 $350,000 ,我們把剩下的 $331,500 重貸。原本的貸款額是 $350,000 ,按照息率 6% , 30 年期算,月供是 $2,098.44 。剩下 25 年( 300 個月) =$2,098.44 x 300 = $629,532 ( 25 年的本金加利息)。重貸后的額度是 $331,500 ,息率 3.25% , 15 年期,月供是 $2,329.36 , 15 年( 180 個月) = $2,329.36 x 180 = $419,284.80 ( 15 年的本金加利息),因此。這個例子里 面,如果我們把 30 年貸款重貸為 15 年,我們會省了$210,247.20 利息開支。

當考慮去做重新貸款時,則需要考慮現(xiàn)有的息率,每個月省下的利息開支是否可以抵消重貸的費用,費用大概是貸款額的 2% 。比如說,美國買房,如果你的房貸只剩下幾年,你的月供大概是更加多地在付本金,那么你不會考慮再延長你的房貸多 15 或 30 年了。另外,做重新貸款時,意味著你是用新的貸款去付舊的貸款,美國買房,貸款銀行會調(diào)查你的財物狀況,例如信用分數(shù),收入,負債與收入的比例,等等。

若您想要了解更多的美國貸款買房,您也可以咨詢撥打我們聯(lián)系電話400 668 9628,我們的顧問會為您詳細解答更多關(guān)于美國貸款買房注意事項!

 

 

 

 

本網(wǎng)注明“來源:北美購房網(wǎng)”的所有作品,版權(quán)均屬于北美購房網(wǎng),未經(jīng)本網(wǎng)授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者,本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。 凡本網(wǎng)注明“來源:XXX(非北美購房網(wǎng))”的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責。

標簽:美國買房,貸款

上一篇:工銀美國房貸已支持全球房貸咯!額度高... 下一篇:隨著抵押貸款利率持續(xù)下降,美國房市顯...

推薦閱讀

最新資訊

领导一边玩我奶一边吃我奶| 两片大荫唇之间已经湿漉漉的一片 | 撅高屁股乖乖被学长cao视频| 日本xxxx69hd老师学生| 精品国产成人亚洲午夜福利| 护士在办公室里被躁中文字幕| 宝贝在街上把奶露出来h| 无码人妻一区二区三区在线视频| 公喝错春药让我高潮| 色噜噜狠狠一区二区三区| 野外真人实战cs| 少妇无码一区二区三区| 日本亚欧乱色视频| 秋霞无码av久久久精品小说| 女女百合av大片在线观看免费| 黑人粗大无码AV人妻一区| 私人影院播放器| 40厘米黑人与中国女人| 曰本胸大巨胸做爰视频 | 在电影院里拨开内裤挺进| 色婷婷亚洲婷婷七月中文字幕 | 久久亚洲精品中文字幕无男同 | 勃起大粗又硬湿又滑深又长| 最近2019年中文字幕无吗| 欧美激情精品久久久久久| 少妇bbwbbw性生话| 亚洲av一区二区无码波多野结衣| 免费看成人做xxoo视频| 丰满少妇潮喷18p| 我的世界珍妮视频完整版在线观看| 无码国产精品一区二区免费16| 国产一区二区在线视频| 国产无遮挡a片又黄又爽| 97精品国产一区二区三区| xxx中国肥老太xxx| 亚洲 欧美 叧类人妖| 嫂子的职业在线观看| 粗暴调教玩弄np高h小说| 男人狂躁进女人免费视频vr| 《乳色吐息》在线观看ova| 亚洲国产成人一区二区精品区|