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洛杉磯哪里買房介紹

來源:http://blog.fang.com/40259723/17342861/articledetail.htm作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/6

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談到美國人在美國的置業(yè)區(qū)域,洛杉磯是最熱門的城市之一。談到洛杉磯,人們會(huì)想到好萊塢電影,宜人的地中海氣候,如春般溫暖的四季,還有全美少有的地道中餐。這都是吸引華人的魅力所在。同時(shí)也賦予了洛杉磯長遠(yuǎn)的投資潛力,良好的學(xué)區(qū)和就業(yè)條件,和舒適的養(yǎng)老環(huán)境。很多到洛杉磯買房的美國人說,多個(gè)房子多條路。雖然洛杉磯房產(chǎn)的優(yōu)勢多多,看起來非常誘人,那么美國人如何在美國買房呢?需要注意哪些問題呢?下面我們來看看美國人購買洛杉磯房產(chǎn)過程中遇到的常見問題解答。
從美國來美國移民,置業(yè)或者留學(xué),洛杉磯是華人進(jìn)美的第一站。
談到洛杉磯,人們會(huì)想到好萊塢電影,迪士尼樂園,宜人的地中海氣候,還有地道中餐。這都是吸引華人的魅力所在。良好的學(xué)區(qū)和就業(yè)條件,和舒適的養(yǎng)老環(huán)境則賦予了洛杉磯長遠(yuǎn)的投資潛力?墒锹迳即壞敲创,美國人到洛杉磯應(yīng)該在哪個(gè)區(qū)域買房?需要注意哪些問題呢?下面我們來看看美國人購買洛杉磯房產(chǎn)過程中遇到的常見問題解答。
1. 洛杉磯房產(chǎn)區(qū)域
雖然洛杉磯很大,但是從國外移民到洛杉磯購置房產(chǎn)一般只考慮兩個(gè)區(qū)域:華人區(qū)和主流白人區(qū),購房考慮重點(diǎn)是:學(xué)區(qū)/社區(qū),安全性,價(jià)格,升值潛力和具體房產(chǎn)要求。
1:我們通常說洛杉磯的華人區(qū)是指:分布在圣蓋博谷的東區(qū)、西區(qū),這是華人分布最集中的區(qū)域細(xì)分為:Monterey Park(蒙特利公園), San Gabriel(圣蓋博市), Alhambra(亞罕伯拉市), Pasadena(帕薩蒂娜市),Arcadia(阿凱迪亞), Temple(天普),這里華人的比例非常高,通常在50-60%以上。在這里你可以看到處處有寫著美國字的招牌,在這里你可以直接用中文生活。
2:從圣蓋博谷西區(qū)往東延伸,城市有 Rowland Heights(羅蘭崗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(鉆石吧)奇諾崗市等。東區(qū)的華人平均比例為40%左右。在奇諾崗市在20%左右。再遠(yuǎn)一點(diǎn),到了橙縣的約巴林達(dá)市,華人的比例就降到10%以下了。
3:華人聚居區(qū)也從洛杉磯逐漸延伸到橙縣。這邊著名的城市有爾灣市,約巴林達(dá), 富勒頓市, 布雷亞, 著名的海濱城市有新港灘市, 新港海濱和拉古納海灘市等等。橙縣華人比例約占2.7%。
4:海邊的派洛斯福德(palos verdes-PV),臨近城市托倫斯Torrance 也是華人喜歡的區(qū)域。
5: 西區(qū)傳統(tǒng)是主流白人區(qū),耳能詳熟的電影常常出現(xiàn)的名字和地點(diǎn)通常都在這個(gè)區(qū)如著名的beverly hills(比華利山莊),bel air(貝萊爾),santa monica(圣塔莫尼卡海灘),manhattan beach(曼哈頓海灘),malibu(馬里布海灘),hollywood hills(好萊塢山),sunset strip(日落大道),UCLA大學(xué)等等,隨著近年美國實(shí)力的崛起,留學(xué)和移民西區(qū)的美國人也開始逐漸增多。
2.洛杉磯的房產(chǎn)價(jià)格是多少?
目前最新美國洛杉磯房價(jià)中位數(shù)為47.7萬美元,年度增長22.3%,因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格主要決定因素是地點(diǎn),而且受經(jīng)濟(jì)和需求影響每個(gè)季度都在波動(dòng),所以洛杉磯房產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格不代表各市區(qū)域的行情,例如阿凱迪亞獨(dú)立屋房價(jià)中位數(shù)為:$877445, 派洛斯福德的獨(dú)立屋中位數(shù)為:$1544617,這兩個(gè)受華人歡迎的地區(qū)都遠(yuǎn)高于洛杉磯房價(jià)中位數(shù),根據(jù)不同市區(qū)洛杉磯房價(jià)基本來說:
購房預(yù)算在50萬美元,華人區(qū)2-3房公寓,偏遠(yuǎn)地區(qū)別墅。
購房預(yù)算在50-100萬美元: 華人區(qū)基本3房別墅,白人區(qū)2房
購房預(yù)算在100-200萬美元:華人區(qū)好區(qū)學(xué)區(qū)房,爾灣學(xué)區(qū)房
購房預(yù)算200萬-500萬美元:阿凱迪亞豪宅,帕薩迪納豪宅,比華利山房產(chǎn),各海景區(qū)房產(chǎn)。
1000萬美元以上:比華利山豪宅,新港灘豪宅,拉古那海灘豪宅,brentwood豪宅等等
以上為洛杉磯華人區(qū)和西區(qū)房產(chǎn)為大概進(jìn)入價(jià)位,每套具體房產(chǎn)的價(jià)格跟地點(diǎn),房齡,面積,占地尺寸,新舊是否有泳池花園影院球場等等具體條件相關(guān),個(gè)體案件個(gè)別分析。
3. 洛杉磯哪些學(xué)區(qū)是好學(xué)區(qū)?
在美國判斷一個(gè)學(xué)校的優(yōu)劣主要有兩大依據(jù):其一是州的等級(jí)(State Rank),它共有十個(gè)級(jí)別,從一到十越高越好,通常某個(gè)學(xué)校被評(píng)為八級(jí)或以上即為優(yōu)。其二是學(xué)校的表現(xiàn)指數(shù)(Academic Performance Index Score簡稱API Score), 從1到1000分,當(dāng)然是越靠近1000分越好,一般來講超過800 分以上即為優(yōu)。
華人區(qū)好學(xué)區(qū): San Marino,,Arcadia,South Pasadena,Temple city, Walnut, Diamond Bar, Cerrito
?西南區(qū)好學(xué)區(qū): Beverly Hills, Manhattan Beach, Pacific Palisades, Palos Verdes,El Segundo
橙縣好學(xué)區(qū): Irvine,Yorba Linda ,Cypress,Fullerton,Newport Beach,Placentia
以上華人區(qū)和西區(qū)及爾灣房產(chǎn)是絕大多數(shù)華人選擇定居的區(qū)域。根據(jù)自己的購房預(yù)算和購房目的可以比較容易分辨出哪個(gè)區(qū)域適合自己,對(duì)于正準(zhǔn)備來美購房和疑惑不知如何選擇的您,希望這篇文章能夠提供一點(diǎn)幫助。

 

 

 

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