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近些年來，移居到美國的華人華僑越來越多，而美國的房?jī)r(jià)越來越受到重視，風(fēng)景好的地方房?jī)r(jià)相比較而言也會(huì)更貴。美國夏威夷正是大家爭(zhēng)相想去的地方，在這里不僅有海灘，還有美麗的陽光，椰樹，這里的房?jī)r(jià)相比其他地方要貴很多。 說起檀香山，大部分的美國人自然會(huì)想到湛藍(lán)的海水、沙灘、鮮花圍成的花環(huán)、夏威夷襯衫和果味飲料。但生活在那里的居民可能會(huì)有與之截然不同的看法。福布斯近日公布最新評(píng)出的全美最貴10大城市，檀香山位居榜首。 夏威夷也是房?jī)r(jià)最貴的州，是美國均價(jià)的3倍，比第二高出四、五成。 金融危機(jī)造成的房?jī)r(jià)下滑幅度夏威夷同美國均值，比高房?jī)r(jià)的加利福尼亞州的降幅要小一倍。夏威夷觸底反彈更加強(qiáng)勁。 -------這些都是對(duì)海南房地產(chǎn)發(fā)展未來的借鑒 另外美國金融泡沫造成的對(duì)房地產(chǎn)的打擊，恐慌心理占了很大比重，回看十年，不能不說房?jī)r(jià)比我們想象的要強(qiáng)勁得多，從峰值算才平均3成不到的下跌，如此百年一遇的大災(zāi)難。一個(gè)透支、借貸的國家和國民，失業(yè)率高企又無儲(chǔ)蓄自然無力支付房貸。1美元的房子是連維護(hù)費(fèi)、物業(yè)稅都付不起的產(chǎn)物，就是送你都不要。 回看十年，房?jī)r(jià)的上漲之大也清晰而合理，通脹有這個(gè)幅度。在高點(diǎn)如果不動(dòng)，十年后又是半山腰。自住安全做炒房客反倒是危險(xiǎn)的。每年7%的復(fù)利計(jì)算10年翻倍，每年10%則是7年翻倍。 從這個(gè)曲線看到的不是對(duì)金融危機(jī)的恐懼，而是對(duì)房地產(chǎn)安全性的信心。 在對(duì)比中國和西方房?jī)r(jià)的時(shí)候有很多誤區(qū)，西方的高收入只是高質(zhì)量的溫飽水平，并無儲(chǔ)蓄，包括美國，包括歐洲，相當(dāng)均富且沒有結(jié)余，美國人更是喜歡借貸過日子。支出無非是吃穿用度和汽車，但東西貴算下來他們的工資只夠過生活，所以并不富裕。我們用他們的HOUSE和我們的別墅比很好笑，那是各色人種和工種都能買到的最普通的房子，只要是工作了。中國巨大的收入和貧富差距是造成房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是大眾難以承受的難解難題。只有政府出資才能均衡兩者，靠市場(chǎng)是做不到的，無論用何種政策干預(yù)市場(chǎng)。