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夏威夷是公認(rèn)的旅游勝地，以致很多人僅僅看到了它的旅游資源，而忽略了它的投資價(jià)值。今天，我們來(lái)對(duì)夏威夷房產(chǎn)做一個(gè)詳細(xì)了解，一探夏威夷樓市的投資機(jī)遇。

夏威夷樓市的投資潛力不容忽視

夏威夷茂宜島房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)總裁Bruce E McDonald說(shuō)：“夏威夷是一個(gè)很易入市的房產(chǎn)市場(chǎng)，只是很多人還沒(méi)有意識(shí)到它的市場(chǎng)價(jià)值。”

Bruce介紹說(shuō)，一棟普通夏威夷獨(dú)立屋的平均價(jià)格大概為60萬(wàn)美元。美國(guó)城市數(shù)據(jù)網(wǎng)的歷史數(shù)據(jù)證實(shí)了這個(gè)估數(shù)：夏威夷首府檀香山（Honolulu，也稱(chēng)火奴魯魯）2014年的房?jī)r(jià)中位數(shù)是66.3萬(wàn)美元，整個(gè)夏威夷州當(dāng)年的房?jī)r(jià)中位數(shù)是50萬(wàn)美元。而檀香山的這個(gè)數(shù)據(jù)在2000年僅31.7萬(wàn)，十多年間房?jī)r(jià)翻了一倍多。在美國(guó)這個(gè)成熟規(guī)范、房?jī)r(jià)平穩(wěn)的市場(chǎng)，這樣的房?jī)r(jià)表現(xiàn)足以證明夏威夷樓市的潛力。

夏威夷樓市的好處還在于其減稅政策。Bruce以一套平均價(jià)格60萬(wàn)美元的房屋來(lái)舉例，如果這是購(gòu)買(mǎi)者的首套房，那么可以減免20萬(wàn)的稅，相當(dāng)于實(shí)際以40萬(wàn)來(lái)征稅，平均到每個(gè)月的房產(chǎn)稅僅為80-90美元。如果是非首套房，就不能享受減免稅政策，平均到每個(gè)月的房產(chǎn)稅可能高達(dá)220-250美元。這樣對(duì)比來(lái)看，對(duì)于投資首套房的買(mǎi)家而言是極大的惠利。

同樣還是這樣一套房屋，在當(dāng)?shù)爻鲎獾脑?huà)每個(gè)月租金收入可達(dá)3000多美元。當(dāng)?shù)氐淖饪统煞忠脖容^簡(jiǎn)單，都是年輕白領(lǐng)、醫(yī)生以及當(dāng)?shù)馗呤杖胨{(lán)領(lǐng)。

夏威夷的第二大島更有升值空間

位于歐胡島上的檀香山作為夏威夷首府是知曉率最高的城市，房?jī)r(jià)也相對(duì)較貴，但夏威夷不僅僅只有檀香山，還有很多尚未被挖掘潛力的寶地。比如茂宜島的房?jī)r(jià)和性?xún)r(jià)比非常吸引人。舉例來(lái)說(shuō)，一套75平方米的二室一廳公寓售價(jià)大概15萬(wàn)美元；三室二衛(wèi)（有些具備2.5衛(wèi)）的獨(dú)立屋售價(jià)55萬(wàn)美元左右。首套房同樣享受減免稅務(wù)政策。在租房市場(chǎng)，月租金同樣徘徊在2800-3000美元，可謂性租售性?xún)r(jià)比極高。