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美國房子如何拆遷

來源:http://bbs.tianya.cn/post-worldlook-369207-1.shtml作者:北美購房網(wǎng)時(shí)間:2016/1/7

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說起拆遷,每個(gè)人都有所耳聞,甚至自己就是跟拆遷息息相關(guān)的,在中國有的人盼著拆遷,有的人不想拆遷。這種情況可不是中國獨(dú)有,在美國,拆遷一樣是個(gè)難題。

美國是一個(gè)法治健全的社會(huì),歷來都非常重視對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。但是,美國的法治非?茖W(xué),對(duì)于涉及到公共利益的項(xiàng)目的拆遷,有著極為嚴(yán)格的程序。首先,公共項(xiàng)目的決策必須是多數(shù)人贊同的。決不能僅僅有個(gè)別官員和少數(shù)人做出決定。然而,一旦公共利益的項(xiàng)目決策成立之后,所有的人都必須服從。

在具體的操作上,美國的拆遷政策也非常的科學(xué)。首先,對(duì)于涉及公共利益的拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),可以適當(dāng)?shù)母哂谑袌?chǎng)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),但是決不能超過一定的限度。因?yàn),如果開發(fā)商付給的拆遷人的補(bǔ)償過多,必然要增加公共項(xiàng)目的成本。這實(shí)際上是相當(dāng)于開發(fā)商為了自己的工作方便,拿公共利益送人情。因此,如果有局外人提出拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)超過“公正補(bǔ)貼”的異議,法院有權(quán)制止。

其次,美國拆遷的補(bǔ)償必須能夠讓大多數(shù)人滿意,因?yàn),如果大多?shù)被拆遷人都不滿意,顯然就是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不夠合理。但是,美國社會(huì)對(duì)待敢于干擾公共利益的釘子戶從來都不會(huì)姑息遷就。例如,美國在世界上首創(chuàng)了用軍隊(duì)建造大型水壩的工程師兵團(tuán)。由軍人對(duì)釘子戶實(shí)施強(qiáng)制措施,對(duì)那些想利用拆遷大發(fā)橫財(cái)?shù)娜,確實(shí)起到了很大的震懾作用。所以,美國的大型水利水電建設(shè)在世界上是最成功的。

在商業(yè)性的項(xiàng)目開發(fā)上,美國的拆遷是提倡雙方自愿平等的。正如李悔之網(wǎng)友所看到的案例那樣,被拆遷人不愿意,幾乎是誰也沒辦法。不過,到了2006年6月23日,美國聯(lián)邦最高法院,做出了一項(xiàng)意義深遠(yuǎn)的裁決,認(rèn)可了地方政府以發(fā)展經(jīng)濟(jì)為由,行使征用權(quán)的做法。

這個(gè)案件的原告是美國東北部康涅狄格州的新倫敦市15戶居民,被告是當(dāng)?shù)厥姓。該市因(yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣,失業(yè)率其高,人口流失嚴(yán)重,日趨衰落。早在15 年前,就被州政府認(rèn)定為“敗落市區(qū)”,其目前的人口數(shù)量還不及1920年。為了讓它起死回生,振興經(jīng)濟(jì),市政府決定進(jìn)行大規(guī)模的市政改造。經(jīng)過周密的規(guī)劃和設(shè)計(jì),政府拆除河邊衰敗的住宅區(qū),改建為輝瑞制藥公司(著名偉哥的生產(chǎn)商)的研發(fā)中心、新型居民區(qū)和河邊步行街。

盡管在某些方面,美國的法律比中國要健全一些,但在具體操作中還要考慮到國情的不同,正所謂具體問題具體分析,真要把美國的一套拆遷政策放在中國,還真不一定合適。

 

 

 

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