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據(jù)了解，美國的房屋轉(zhuǎn)讓可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉(zhuǎn)讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉(zhuǎn)讓例如贈與。那么這兩種轉(zhuǎn)方式都要什么手續(xù)呢？下面就給您分別介紹這兩種情況。

一、有償轉(zhuǎn)讓

所謂有償轉(zhuǎn)讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經(jīng)紀(jì)人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由律師把關(guān)，所以不會有太多的糾紛和問 題產(chǎn)生。但是在有償轉(zhuǎn)讓存在一種情況，就是把房子以非常便宜的交易價格出售，比如叔叔把一套價值60萬的房產(chǎn)以20萬的價格就低價出售給侄子�？雌饋頉]有什么問題，但是這個里面涉及很多內(nèi)容。第一，就是產(chǎn)權(quán)保險，這套房產(chǎn)的交易價格是20萬，購買這套房產(chǎn)的侄子需要重新購買產(chǎn)權(quán)保險。但是產(chǎn)權(quán)保險的理賠額 是根據(jù)房屋的價格來定的，也就是說這套房屋一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，產(chǎn)權(quán)公司只能根據(jù)20萬來計算理賠額。 第二，是繳稅方面這里面可能涉及的稅主要有兩項(xiàng)交易稅和資本增值稅。

二、無償轉(zhuǎn)讓

所謂無償轉(zhuǎn)讓就是贈予，如果想要辦理無償轉(zhuǎn)讓，手續(xù)上要比有償轉(zhuǎn)讓容易很多。做無償轉(zhuǎn)讓只要去兩次律師樓就搞定了：第一次去的時候帶著自己的有效ID 和社會保險號，讓律師準(zhǔn)備一份房契贈與的法律文書。第二次去的時候，贈與人在房契贈與文件上簽字，然后贈與雙方在交易稅單上簽字，就可以完成。里面所產(chǎn)生 的費(fèi)用也遠(yuǎn)低于房屋交易的過戶費(fèi)，不到1000美金就可以完成，主要就是160美金產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)以及律師費(fèi)。由于贈予的房產(chǎn)沒有交易，因此也沒有辦法購買產(chǎn) 權(quán)保險，一旦產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問題，也只能賠償原屋主。從稅務(wù)方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。