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眾所周知，美國的購房基金民管、髙效，是很多國家學(xué)習(xí)的典范，那么美國是如何通過合理監(jiān)督，合理有效地使用購房基金的呢？

第一，在保證安全的情況下，會對“維修基金”進行增值投資。

美國人對“維修基金”的管理是完全的市場化操作，業(yè)主通常將繳納的住宅專項維修資金通過代管協(xié)議交予基金公司來管理。如果房屋需要維修，就由物業(yè)公司報到基金公司，基金公司再到市場上尋找維修公司進行維修。 

而在資金的閑置期，在留足一定比例的運作資金后，其余部分會用于增值投資：比如以借支的方式存到世界銀行等大銀行賺取利息；為保證基金的安全和投資的低風險，各方會制定極其精細的投資制度體系，并且基金的投資性應(yīng)用要經(jīng)過業(yè)主投票通過方可進行；而所得收益，除去必要的管理費外，歸全體業(yè)主共有。當然，保證安全是第一位的，基金公司往往被要求設(shè)立保證金，在投資遭遇風險時用保證金代替“維修基金”。

第二，對維修中產(chǎn)生的費用，業(yè)主有權(quán)對其合理性進行質(zhì)疑。

 開發(fā)商在消費者購樓時要附一本已得到政府批準的該公寓OFFERING PLAN，意即小區(qū)產(chǎn)品說明書，內(nèi)容包括該小區(qū)房子的基本參數(shù)、保修期、物業(yè)費、維修費以及業(yè)主委員會選舉辦法等等，而OFFERING PLAN并非固定不變的，一般有效期為一年或兩年，以后就要根據(jù)公寓實際的運行情況，由業(yè)主委員會來進行調(diào)整。 

第三，不滿意維修等費用，業(yè)主隨時可以炒了物業(yè)。

開發(fā)商制定的物業(yè)費并不是固定不變的。小區(qū)的OFFERING PLAN從政府批準日開始，一般有效期為一年或兩年，以后可以根據(jù)小區(qū)實際情況，由業(yè)委會來進行調(diào)整，業(yè)委會重要的任務(wù)是監(jiān)督管理公司，幫助業(yè)主省錢理財。 

開發(fā)商會與物業(yè)或維修公司簽訂的服務(wù)合同，例如對電梯、中央冷暖等一些重大設(shè)備的維修保養(yǎng)，若感覺這些合同費不合理，業(yè)委會有權(quán)重新尋找多家專業(yè)公司，進行比價，簽署新的合同。 

美國也有很多人怕買公寓，因為物業(yè)費年年漲，美國管理混亂的公寓也很多，但業(yè)主大會能切實發(fā)揮到對物業(yè)公司及業(yè)委會成員的“彈劾”作用，《紐約時報》等媒體就經(jīng)�？�登由于財務(wù)報告的支出費用不清而引發(fā)的業(yè)主們炒了物業(yè)的維權(quán)活動。