美國房屋無償轉(zhuǎn)讓時(shí)要注意什么?
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無償轉(zhuǎn)讓聽起來很簡單,但仍有可能引發(fā)法律糾紛,因?yàn)轭愃瀑?zèng)予的這種無償轉(zhuǎn)讓雖然手續(xù)簡單,但還是有很多需要注意的地方,下面就給您詳細(xì)介紹下美國房屋無償轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)。
一、老年人福利
現(xiàn)在有很多老年人想要申請政府的一些福利,比如medicaid。但是因?yàn)閷κ杖胗幸,很多老年人?dān)心,如果自己有房產(chǎn)會(huì)影響申請 medicaid,所以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn),有一些情況下,他們5年內(nèi)還是不能申請政府的medicaid。并不是轉(zhuǎn)讓就能馬上申請,這點(diǎn)是必須要注意的。
而且,這樣一種房契轉(zhuǎn)名會(huì)讓很多老年人沒有保障,如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈(zèng)予給自己,可以在房契里寫入一項(xiàng)條款。就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了,但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。很多人存在誤區(qū),有房產(chǎn)就不能申請medicaid。其實(shí)有房產(chǎn)一樣可以申請。如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn),老人 有沒有什么收入和存款,那么同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了,賣房的錢先償還自己的看病的花費(fèi),剩下的錢留給子女也是可以。
二、醫(yī)療信托
如果有這種需要的老人,最好還是要和律師溝通,看哪種方法是最好的。事實(shí)上,其實(shí)老年人不用擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)影響自己申請政府福利,而且即便是為了享受福利將房產(chǎn)過戶給孩子,那么也還是要尋求一種保護(hù)自己的方法。
三、為欠款臨時(shí)過戶
有些人因?yàn)橛星房疃R時(shí)將自己的房產(chǎn)過戶給他人,然而無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的,保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主,所以一旦原屋主有欠款,這筆欠款除了跟著人走,也會(huì)跟著房子走。被贈(zèng)與方只要賣房子,還是要償還欠款,不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。
四、將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下
現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下,事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己,但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房 產(chǎn),那么公司也必須是夫婦兩人名下的,而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問題,因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。
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