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無償轉(zhuǎn)讓聽起來很簡單，但仍有可能引發(fā)法律糾紛，因?yàn)轭愃瀑?zèng)予的這種無償轉(zhuǎn)讓雖然手續(xù)簡單，但還是有很多需要注意的地方，下面就給您詳細(xì)介紹下美國房屋無償轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)。

一、老年人福利

現(xiàn)在有很多老年人想要申請政府的一些福利，比如medicaid。但是因?yàn)閷κ杖胗幸�求，很多老年人�?dān)心，如果自己有房產(chǎn)會(huì)影響申請 medicaid，所以把房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給自己的子女。但是他們不清楚即便是轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)，有一些情況下，他們5年內(nèi)還是不能申請政府的medicaid。并不是轉(zhuǎn)讓就能馬上申請，這點(diǎn)是必須要注意的。

而且，這樣一種房契轉(zhuǎn)名會(huì)讓很多老年人沒有保障，如果有老年人一定要把房產(chǎn)贈(zèng)予給自己，可以在房契里寫入一項(xiàng)條款。就是盡管老人把房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女了，但是老人擁有這棟房產(chǎn)的終身居住權(quán)。很多人存在誤區(qū)，有房產(chǎn)就不能申請medicaid。其實(shí)有房產(chǎn)一樣可以申請。如果這套房產(chǎn)是老人唯一居住的房產(chǎn)，老人 有沒有什么收入和存款，那么同樣可以申請medicaid。這樣只要有一天老人打算賣房或者去世了，賣房的錢先償還自己的看病的花費(fèi)，剩下的錢留給子女也是可以。

二、醫(yī)療信托

如果有這種需要的老人，最好還是要和律師溝通，看哪種方法是最好的。事實(shí)上，其實(shí)老年人不用擔(dān)心房產(chǎn)會(huì)影響自己申請政府福利，而且即便是為了享受福利將房產(chǎn)過戶給孩子，那么也還是要尋求一種保護(hù)自己的方法。

三、為欠款臨時(shí)過戶

有些人因?yàn)橛星房疃�臨時(shí)將自己的房產(chǎn)過戶給他人，然而無償轉(zhuǎn)讓是沒有辦法購買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)的賠償方還是原屋主，所以一旦原屋主有欠款，這筆欠款除了跟著人走，也會(huì)跟著房子走。被贈(zèng)與方只要賣房子，還是要償還欠款，不然房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也是有問題的。

四、將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到自己公司名下

現(xiàn)在有很多人選擇個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到自己公司名下，事實(shí)上就是自己轉(zhuǎn)給自己，但是需要注意這套房產(chǎn)的持有人必須和公司持有人一致。如果是夫婦兩人持有的房 產(chǎn)，那么公司也必須是夫婦兩人名下的，而且所占的的份額也是必須要一致的。如果改變了就涉及到轉(zhuǎn)讓稅的問題，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓是不需要轉(zhuǎn)讓稅的。