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　在世界上，雖然每一個(gè)國(guó)家對(duì)于房產(chǎn)問題上的政策不同，但是有一點(diǎn)幾乎是每個(gè)國(guó)家在房產(chǎn)問題上的共性，那就是都將房產(chǎn)稅收作為財(cái)政收入的一大來(lái)源。那么房產(chǎn)交易過(guò)程中有沒有免稅的情況呢?今天我們就來(lái)探討一下這個(gè)問題。

　　在美國(guó)，經(jīng)常會(huì)遇到的免稅情況就是，如果你在賣房之前五年中，曾把該房當(dāng)作主要居所兩年，那么除了原來(lái)買房?jī)r(jià)和整修費(fèi)用以外的增值部分，多達(dá)25萬(wàn)元不用付稅。例如你花10萬(wàn)元購(gòu)屋，花1萬(wàn)元整修廚房，住在房子三年后以12萬(wàn)元脫手。你獲得1萬(wàn)元利潤(rùn)，這個(gè)利潤(rùn)不用付稅，因?yàn)槟惆逊孔赢?dāng)作主要居所至少兩年。因此，在房產(chǎn)交易的時(shí)候一定要把價(jià)格這筆賬算清楚。

　　但是只有在某些情況下才是如此。以剛才談過(guò)的例子而言，若你賣房的利潤(rùn)不能免稅，那你可能要付附加稅。會(huì)造成賣房利潤(rùn)不能免稅，也許是因?yàn)槟阄丛谇拔迥曛校�住在房子兩年，或是利�?rùn)超過(guò)免稅上限，而你的調(diào)整后總收入超過(guò)20萬(wàn)元。

　　值得一提的是，作為主要或次要居所的房子，不能如此做。出售住家的利潤(rùn)通常不需付資本利得稅，所以若是賣房有虧損，也不能申報(bào)資本虧損。