美國(guó)的產(chǎn)權(quán)酒店與酒店式公寓是一回事嗎
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由于東西甚至是世界各地之間文化存在差別,美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一些名詞會(huì)與我們?nèi)粘5睦斫庥兄艽蟮牟顒e。這些差別不容我們忽視,因?yàn)橐蛔种,意思往往就?huì)大相徑庭。今天,就讓我們走進(jìn)這個(gè)領(lǐng)域,詳細(xì)看一看,在這期間,空間有哪些不同?
美國(guó)房產(chǎn)中有一種中國(guó)人不熟悉的特殊物業(yè)類(lèi)型——產(chǎn)權(quán)酒店。對(duì)美國(guó)房產(chǎn)不了解的人,僅就字面意思看多數(shù)會(huì)與酒店式公寓混淆。產(chǎn)權(quán)酒店起源于上個(gè)世紀(jì)70年代的美國(guó),主要分布在氣候溫和的旅游度假勝地。簡(jiǎn)單地說(shuō),產(chǎn)權(quán)酒店是由消費(fèi)者或個(gè)人投資者買(mǎi)斷旅游設(shè)施在特定時(shí)間里的使用權(quán)。
酒店將每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者,投資者一般不在酒店居住,而是將客房委托酒店經(jīng)營(yíng)管理,取得投資回報(bào),同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。它是將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)和旅游業(yè)結(jié)合在一起的商業(yè)業(yè)態(tài)。而酒店式公寓面積有大有小,居室有多有少,室內(nèi)廚房等生活設(shè)施一應(yīng)俱全。酒店式公寓采取酒店式管理,為住戶提供了一個(gè)星級(jí)酒店的家,但收費(fèi)比酒店便宜。
單身公寓與酒店式公寓的區(qū)別。單身公寓的消費(fèi)者是收入不錯(cuò)又講究生活品質(zhì)的年輕人,所以,從裝修標(biāo)準(zhǔn)到物業(yè)配置比起酒店式公寓要簡(jiǎn)單得多。同時(shí),單身公寓的面積要小一些,一般在50平方米以下,以降低總價(jià),適應(yīng)年輕人的購(gòu)買(mǎi)需求。而酒店式公寓的消費(fèi)者是高級(jí)白領(lǐng)、經(jīng)理和總裁等,物業(yè)由星級(jí)酒店或有酒店背景的物業(yè)公司管理。
商務(wù)公寓與酒店式公寓的區(qū)別。商務(wù)公寓注重商,建筑結(jié)構(gòu)上采用大開(kāi)間,戶型大小不一,多數(shù)以毛坯形式出售,便于后期結(jié)合辦公需要改造。像市場(chǎng)上曾出現(xiàn)過(guò)的STUDIO類(lèi)商務(wù)公寓,雖然采用精裝修,有些還配有少量的家具,但整體上更顯得適合于辦公。配套的服務(wù)機(jī)構(gòu)也多是些郵寄、打印等辦公項(xiàng)目。而酒店式公寓的公共設(shè)施類(lèi)似于酒店,除擁有酒店的服務(wù)機(jī)構(gòu)外,還提供了銀行、會(huì)所和超市等家居服務(wù)。
由此看來(lái),中西方的差異還真是不小。在這里,我們要特別提醒那些要去美國(guó)留學(xué)、公出的朋友們。在出發(fā)之前,一定要全面、認(rèn)真地弄清這些常用用詞匯的區(qū)別,做足功課,避免帶來(lái)不必要的麻煩。最后,祝您旅途順利、愉快!
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