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今年3月1日，底特律宣布進(jìn)入財(cái)政緊急狀態(tài)，許多投機(jī)者開(kāi)始抄底房產(chǎn)市場(chǎng)。據(jù)美國(guó)媒體報(bào)道，底特律的房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)正火熱，一些房?jī)r(jià)低得讓人嘆為觀(guān)止，甚至出現(xiàn)了有房產(chǎn)僅售1美元的情況，還有十多處房產(chǎn)的售價(jià)低于100美元。國(guó)人對(duì)此反應(yīng)迅速，欲組團(tuán)赴美“抄底”。

底特律房?jī)r(jià)雖低，稅卻略高

中國(guó)人就是有商業(yè)頭腦，底特律財(cái)政緊張的新聞一出，馬上就有人嗅到了商機(jī)。不過(guò)，美國(guó)人也不傻，中國(guó)人反應(yīng)再快，也快不過(guò)當(dāng)?shù)氐拿绹?guó)人。1美元一套房子，如果沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)，這樣的餡餅無(wú)論如何也砸不到中國(guó)人的頭上。

事實(shí)也正是如此。美國(guó)喬治敦大學(xué)一位法學(xué)博士就表示，花500美元買(mǎi)房子，政府可能估價(jià)30萬(wàn)美元，到時(shí)候每年要支付6000美元的房產(chǎn)稅。換句話(huà)說(shuō)，我們到底特律買(mǎi)幾套房子容易，但將來(lái)的底特律房產(chǎn)稅卻可能交不起。如果誰(shuí)低價(jià)買(mǎi)了幾十套房子，卻十年八年不能出手，那么恐怕要因此傾家蕩產(chǎn)。

據(jù)說(shuō)美國(guó)的房子每年要征收1%至3%的房地產(chǎn)稅，若以3%計(jì)算，房主每33年就相當(dāng)于重新把自己的房子買(mǎi)一遍。而且各州政府每年定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià) 值進(jìn)行評(píng)估，房子升值越快，需要繳的稅越多。在這種情況下，業(yè)主多余的房產(chǎn)并不是香噴噴的蛋糕，而是燙手的山芋。難怪底特律的居民和銀行都棄房子如敝屣，一點(diǎn)都不在乎。

不能只看到底特律房?jī)r(jià)便宜，不妨做一個(gè)假設(shè)，要是底特律是中國(guó)的城市，房?jī)r(jià)會(huì)如此便宜嗎？肯定不會(huì)。因?yàn)槲覀兌诜e房子的成本幾乎為零。如果我們這兒一套房子一年也要交幾萬(wàn)塊錢(qián)的房產(chǎn)稅，相信不會(huì)有那么多“鬼城”還房?jī)r(jià)堅(jiān)挺；如果業(yè)主也相當(dāng)于30多年把房子重新買(mǎi)一遍，恐怕誰(shuí)也不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就買(mǎi)幾套房子留著。

底特律不怕中國(guó)人去“抄底”買(mǎi)房，因?yàn)樽罱K中國(guó)人什么也拿不走，只會(huì)一年給底特律政府創(chuàng)造許多稅收。底特律看起來(lái)不正常的房?jī)r(jià)給我們的最大啟示，不是趕緊過(guò)去“抄底”，而是逐漸剝離房產(chǎn)的投機(jī)屬性，迅速把國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)降下來(lái)。