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房產(chǎn)稅在美國(guó)可謂是財(cái)政收入的大頭，在美國(guó)這樣一個(gè)法治國(guó)家，美國(guó)的房產(chǎn)稅在法律明文中又是怎樣規(guī)定的呢?今天小一就給各位解讀一下。

其實(shí)，美國(guó)房產(chǎn)稅稅率在各地是不一的，但稅率的高低要受到一定的限制，因?yàn)槁?lián)邦法律規(guī)定了對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅的最高限額。財(cái)產(chǎn)估價(jià)經(jīng)地方立法機(jī)關(guān)正式批準(zhǔn)后，即成當(dāng)?shù)氐姆ǘǘ惢�。�?jù)此形成兩種形式的稅率。一是名義稅率，適用于估價(jià);一是實(shí)際稅率，適用于市價(jià)。由于各地估價(jià)比率不一，各地稅率也有較大差異。

美國(guó)地方政府規(guī)定了一些減免稅項(xiàng)目，主要是對(duì)自住房屋給予減免稅，這是通過(guò)減少稅基或低估財(cái)產(chǎn)價(jià)值來(lái)實(shí)現(xiàn)的。另外還有一種減免房產(chǎn)稅的方法，即當(dāng)房產(chǎn)稅超過(guò)某一最大值時(shí)，納稅人可從州政府得到相應(yīng)的州個(gè)人所得稅抵免或現(xiàn)金補(bǔ)償。美國(guó)各州對(duì)房產(chǎn)稅的減免規(guī)定不盡相同。例如，對(duì)年齡超過(guò)55歲以上的老年人，出售了自用的舊住宅后，而在兩年內(nèi)另外購(gòu)買(mǎi)自用的新住宅時(shí)，只要新住宅價(jià)格不高于原有的舊住宅賣(mài)價(jià)，則可按原有住宅的稅額來(lái)繳付房產(chǎn)稅。原則上，納稅人一生只能適用一次。

這種責(zé)任分明、短暫、清晰的法律，只有民主的美國(guó)才能制定。