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房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)漲？近幾年，持續(xù)攀升的房?jī)r(jià)讓廣大工薪階級(jí)的民眾對(duì)房子是既愛(ài)又恨，受中國(guó)傳統(tǒng)思想的影響，房子對(duì)婚姻產(chǎn)生了一定的影響，因而，房?jī)r(jià)的漲落是備受矚目的，一直是個(gè)焦點(diǎn)。

房企在資金鏈緊張之時(shí)，可以是漲價(jià)，但也可以是跌價(jià)來(lái)加快資金回流速度，度過(guò)眼前困難。當(dāng)下，樓市正在回暖不假，而房?jī)r(jià)漲價(jià)也可能會(huì)嚇退樓市需求，使房企陷入更大困境。

據(jù)市場(chǎng)調(diào)查，房企資金回籠普遍減速，資金鏈越發(fā)緊張，在房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖的情況下，大部分房企或以漲價(jià)來(lái)追高全年利潤(rùn)。

決定樓市價(jià)格的是供求關(guān)系�，F(xiàn)在三四線城市樓市肯定是供大于求，除了地方政府出面幫忙“以收代建”保障房外，即使房地產(chǎn)供應(yīng)商跌價(jià)恐怕也難解決庫(kù)存問(wèn)題。

北上廣深及一些一線城市，近幾年因?yàn)橄拶?gòu)令，累積的住房需求量已經(jīng)不少，隨著通脹系數(shù)的累積，使得上述城市的商品房（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）依然是家庭資產(chǎn)保值升值的有效品，因而改善兼投資型商品房購(gòu)買者增多。當(dāng)前樓市回暖、房?jī)r(jià)上升，其實(shí)也是上述城市商品房需求增加的真實(shí)反映。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，當(dāng)前資金鏈緊張，且融資環(huán)境也不好。70%為房企負(fù)債率的警戒紅線，現(xiàn)在資產(chǎn)負(fù)債率大于80%的房企占22.54%，70%－80%之間的占比為20.42%，60%－70%之間的占比為20.4%。從二級(jí)市場(chǎng)中難以融到所需資金，而銀行、信托、委托貸款等金融通道又嫌貧愛(ài)富。銀行貸款基準(zhǔn)利率現(xiàn)在幾乎不可能給到房地產(chǎn)企業(yè)。信托、委貸利率都起碼在10%以上。而房企的平均利潤(rùn)率從2013年、2014年的11.97%、10%跌到現(xiàn)在的9.1%。房企的資金來(lái)源基本上已經(jīng)是岌岌可危了。

對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，漲價(jià)當(dāng)然是擺脫企業(yè)短期資金緊張的最佳途徑。但是這要看需求方面的種種關(guān)系。目前，需求的確大于過(guò)去幾年，但這是建立在幾個(gè)因素上的。最重要的因素就是，如果通脹預(yù)期過(guò)高，貨幣發(fā)行量過(guò)大，貨幣政策過(guò)于寬松，股市暴漲暴跌極不穩(wěn)定，那么民間資金會(huì)加快流入樓市。

因此，房?jī)r(jià)受著很多方面因素的制約，并不僅僅是受簡(jiǎn)單的供求關(guān)系所影響，如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，能支付得起房屋產(chǎn)權(quán)的人并不在多數(shù)，因而在很大程度上可能會(huì)嚇退一部分房屋需求者，而這部分房屋需求者，可能都是工薪階級(jí)以及以下的對(duì)房屋有很大需求的人群，這樣，于開(kāi)發(fā)商和房企而言，都是不利的，因而，在很大的程度上，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的可能性并不是很大。