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農(nóng)村房子如何過戶？面對當(dāng)你繼承了父母的房屋，當(dāng)你購買了同村村民的房屋，首要考慮的問題就是辦理農(nóng)村房屋過戶。此時，您需要了解的就是農(nóng)村房屋過戶的手續(xù)及費(fèi)用問題了。不然在房屋過戶的問題上會出現(xiàn)很多不必要的麻煩，下面，就為您給出詳細(xì)的答案，和農(nóng)村房子如何過戶的手續(xù)，費(fèi)用，和方法。一、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶手續(xù)是什么？辦理農(nóng)村房子過戶，首先必要的條件之一就是購買的或繼承的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證。如果沒有房產(chǎn)證，則需要請?jiān)瓚糁鲙兔θマk理房產(chǎn)證，然后才能過戶。那么，農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦呢？（一）、農(nóng)村房產(chǎn)證怎么辦？1、提交材料，提出申請：登記申請書；申請人的身份證明；宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖；其他必要材料。2、房管部門受理；3、公告；4、審核；5、收費(fèi)；6、記載于登記簿；7、發(fā)證（二）、農(nóng)村房子如何過戶，手續(xù)怎么辦？當(dāng)購買的農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續(xù)如下：1、 去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請；2、 提交相關(guān)材料；3、 當(dāng)?shù)貒�土所根�?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查；4、 實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告；5、 報(bào)國土局審核，注冊登記；6、 發(fā)證二、 農(nóng)村房子如何過戶，過戶費(fèi)用是多少？由于農(nóng)村房屋的土地是集體土地，農(nóng)村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農(nóng)村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費(fèi)。所以，農(nóng)村房屋過戶的費(fèi)用也是極低的，只需工本費(fèi)即可。具體的費(fèi)用可以咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)或鎮(zhèn)的國土所。以上即是農(nóng)村房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用的簡單解釋。看似很簡單，但是大家都知道與政府部門打交道的特點(diǎn)——有一點(diǎn)問題就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要辦理農(nóng)村房屋過戶的，過戶之前多問問國土所的工作人員，以防萬一。農(nóng)村的房屋分為兩類：一種是已繳納土地出讓金的國有土地上的房屋，和其他商品房一樣買賣過戶；另一種屬于集體土地的房屋，需要符合中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例、房屋權(quán)屬登記管理辦法 、中華人民共和國戶口登記條例等國家規(guī)定后才可以買賣過戶。戶口是否限制購房購買的若是集體土地上的房屋，需要購房者戶口在該經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)；相關(guān)法律規(guī)定：只有戶口在同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)內(nèi)（該土地所有者為村委會），才可以買賣并辦理過戶手續(xù)；若戶口不在的話，需要先遷入戶口；戶口準(zhǔn)許購房若是戶口允許購房的話，那就簽訂合同，繳納房款，開始走過戶程序，雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、買方若首次買房要無房證明、派出所出具的房屋座落證明、同一經(jīng)濟(jì)社區(qū)（村委會）出具同意售房的證明、過戶確權(quán)審批表；建房辦審批同意帶著上述材料到當(dāng)?shù)亟ǚ哭k申請審批，建房辦工作人員受理、審批后蓋章證明，同意該房屋買賣過戶；測繪公司測繪帶著上述材料，到房管部門測繪公司申請測繪；測繪公司受理后，到房屋現(xiàn)場勘查丈量，出具新的測繪圖，繳納測繪費(fèi)；評估公司評估雙方帶著測繪圖和上述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評估公司申請?jiān)u估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ�委托評估房屋出具評估報(bào)告，繳納評估費(fèi)；稅務(wù)部門受理審批窗口雙方帶著所述材料，到稅務(wù)部門申請繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具稅單，繳納（減免）契稅、個稅、營業(yè)稅；房管部門受理窗口雙方帶著上述材料，到房管部門受理窗口申請，房管部門工作人員受理、審批，符合要求者出房權(quán)證；房管部門領(lǐng)證購房者帶著身份證明，到房管部門繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)（工本費(fèi)）、工本印花稅后，領(lǐng)取房權(quán)證。