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相信很多想在北美買房的朋友們應(yīng)該都會(huì)想要知道2016年美國的房地產(chǎn)走勢如何，現(xiàn)在是否適合進(jìn)入。那么，首先，我們得認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，美國房地產(chǎn)市場和美國經(jīng)濟(jì)一樣都是具有周期性的。那么現(xiàn)在的我們處在一個(gè)什么樣的時(shí)期呢？

一些僑外移民專家表示，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，購房可負(fù)擔(dān)力歷史最高，美國房市正處于從低谷向走向牛市初期的發(fā)展階段，這樣的投資機(jī)遇數(shù)十年一遇！就連中國房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科創(chuàng)始人、董事長主席王石也表示，現(xiàn)在正是投資美國市場的最好時(shí)機(jī)。

　　海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)(AFIRE)2016年海外投資調(diào)查報(bào)告顯示，美國是最強(qiáng)大和最安全的房地產(chǎn)投資市場，而紐約已經(jīng)連續(xù)兩年超過倫敦成為最受歡迎的海外房地產(chǎn)投資市場。AFIRE首席執(zhí)行官James A.Fetgatter表示，美國本身就是一個(gè)投資機(jī)會(huì)。這里的房地產(chǎn)基礎(chǔ)非常穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長狀態(tài)，在一二線城市，到處都是投資機(jī)會(huì)。在一個(gè)被認(rèn)為是全世界最安全和最穩(wěn)健的投資市場環(huán)境中，有著強(qiáng)勁的貨幣和最好的資本增值機(jī)會(huì)，美國是資本投資最安全的港灣。

威斯康辛商學(xué)院杰姆斯-格雷斯卡普房地產(chǎn)中心2015年第四季度的調(diào)查也顯示，在全球及地產(chǎn)投資排名中，美國獨(dú)占鰲頭，在“房地產(chǎn)投資最穩(wěn)健和安全的國家”和“為資本增長提供最佳機(jī)遇的國家”中排名第一；在美國房產(chǎn)投資類型中，多戶住宅與工業(yè)園區(qū)并列最受歡迎，零售商鋪排名由第四上升至第三，辦公樓排名從第三下降至第四；酒店排名一直保持在第五。

近年來，雖然歐洲和很多其他發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，但美國依然顯現(xiàn)出相對強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，2013年第三季度，美國GDP上季增長4.1%，根據(jù)美國CBO預(yù)測，2014-2017年，美國的經(jīng)濟(jì)增幅將在4.3%左右。

于此同時(shí)，美國的住房相對于2006年時(shí)，可負(fù)擔(dān)力提升65%。根據(jù)NAR編繪的美國可負(fù)擔(dān)力指數(shù)圖顯示，當(dāng)前美國住房市場的可負(fù)擔(dān)力為198.2點(diǎn)，達(dá)到空前最高值。且由于過去4年住房建筑量的缺乏，致使當(dāng)前住宅量成為50年以來的最低記錄，而現(xiàn)房銷售庫存為10年以來最低記錄。所以因?yàn)槎鄠€(gè)買家共同出具競價(jià)Offer提高售價(jià)，美國當(dāng)前住房市場不斷升溫。此外，作為世界頭號移民大國，隨著來自全球各地新移民群體的不斷涌入，美國的人口也在不斷增加，從而推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)和住房市場的發(fā)展根據(jù)預(yù)測，美國人口將在未來40年增長30%。 因此有著大量的新房建筑需求。