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相信很多想在北美買房的朋友們應該都會想要知道2016年美國的房地產(chǎn)走勢如何，現(xiàn)在是否適合進入。那么，首先，我們得認識到一點，美國房地產(chǎn)市場和美國經(jīng)濟一樣都是具有周期性的。那么現(xiàn)在的我們處在一個什么樣的時期呢？

一些僑外移民專家表示，美國經(jīng)濟復蘇強勁，購房可負擔力歷史最高，美國房市正處于從低谷向走向牛市初期的發(fā)展階段，這樣的投資機遇數(shù)十年一遇！就連中國房地產(chǎn)開發(fā)公司萬科創(chuàng)始人、董事長主席王石也表示，現(xiàn)在正是投資美國市場的最好時機。

　　海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會(AFIRE)2016年海外投資調(diào)查報告顯示，美國是最強大和最安全的房地產(chǎn)投資市場，而紐約已經(jīng)連續(xù)兩年超過倫敦成為最受歡迎的海外房地產(chǎn)投資市場。AFIRE首席執(zhí)行官James A.Fetgatter表示，美國本身就是一個投資機會。這里的房地產(chǎn)基礎非常穩(wěn)固，經(jīng)濟繼續(xù)保持強勁的增長狀態(tài)，在一二線城市，到處都是投資機會。在一個被認為是全世界最安全和最穩(wěn)健的投資市場環(huán)境中，有著強勁的貨幣和最好的資本增值機會，美國是資本投資最安全的港灣。

威斯康辛商學院杰姆斯-格雷斯卡普房地產(chǎn)中心2015年第四季度的調(diào)查也顯示，在全球及地產(chǎn)投資排名中，美國獨占鰲頭，在“房地產(chǎn)投資最穩(wěn)健和安全的國家”和“為資本增長提供最佳機遇的國家”中排名第一；在美國房產(chǎn)投資類型中，多戶住宅與工業(yè)園區(qū)并列最受歡迎，零售商鋪排名由第四上升至第三，辦公樓排名從第三下降至第四；酒店排名一直保持在第五。

近年來，雖然歐洲和很多其他發(fā)達國家經(jīng)濟發(fā)展緩慢，但美國依然顯現(xiàn)出相對強勁的發(fā)展勢頭，2013年第三季度，美國GDP上季增長4.1%，根據(jù)美國CBO預測，2014-2017年，美國的經(jīng)濟增幅將在4.3%左右。

于此同時，美國的住房相對于2006年時，可負擔力提升65%。根據(jù)NAR編繪的美國可負擔力指數(shù)圖顯示，當前美國住房市場的可負擔力為198.2點，達到空前最高值。且由于過去4年住房建筑量的缺乏，致使當前住宅量成為50年以來的最低記錄，而現(xiàn)房銷售庫存為10年以來最低記錄。所以因為多個買家共同出具競價Offer提高售價，美國當前住房市場不斷升溫。此外，作為世界頭號移民大國，隨著來自全球各地新移民群體的不斷涌入，美國的人口也在不斷增加，從而推動美國經(jīng)濟和住房市場的發(fā)展根據(jù)預測，美國人口將在未來40年增長30%。 因此有著大量的新房建筑需求。