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法拍屋顧名思義就是運用法律手段進行拍賣的房子，你在什么情況下法律可以拍賣房子呢?這可真的不是一個好事，這也不是一個好詞，是說如果有人貸款買了房，或者只是交付了首金，需要每月銀行交付一定額度的錢，但是由于種種原因，不能完成規(guī)定期限內(nèi)的償還，那么銀行就有權(quán)利收回你的房子，并進行法律競拍。所以一旦你的房子成為了法拍屋，那就意味著你可能要露宿街頭了。

這幾年說到美國房地產(chǎn)，很多人第一反應便是“抄底”。僅幾百幾千美金的“法拍屋”讓習慣了國內(nèi)買房天價的大家大跌眼鏡，真有這等功德能用幾個包包，幾件衣服的代價換一棟在美國的別墅?感興趣的人們一定想仔細了解一下美國“法拍屋”的真實情況。人們預計已無法承擔每月的貸款，可以在銀行給予的寬限期內(nèi)向銀行申請?zhí)澅境鍪?Short Sale)，將房產(chǎn)以低于市場價的價格賣給第三者，通常銷售所得不足以償還貸款，銀行需要承擔部分損失，所以銀行需要根據(jù)屋主的經(jīng)濟情況決定是否同意業(yè)主虧本出售并。此時業(yè)主仍擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。在寬限期終了階段，如果屋主仍然不能還清拖欠的貸款，其房產(chǎn)就會以公開拍賣的方式(Public Auction)試圖賣給第三者。此時屋主已不再擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)了。

購買這一階段的法拍屋是風險最大的。買主需要按規(guī)定在競拍后支付現(xiàn)金，并且可能沒有足夠的時刻去完成產(chǎn)權(quán)查驗和房子查看。另外通常若原業(yè)主在這時又可以還清貸款，他可以優(yōu)先贖回自己的房子。寬限過了寬限期以后，房屋的業(yè)主最終將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給銀行，銀行再行拍賣或銷售。一般來說銀行會保證產(chǎn)權(quán)的完整性，并對房屋進行必要的維修,不過仍然有很多這樣的法拍屋房屋情況處于不好的狀況，買主一定要請專家來檢查房子。

因為近年來美國房價的轟高，所以導致很多中薪家庭無力購買房屋或者無力償還貸款，最終不得不露宿街頭，或者到政府提供的住所�？吹竭@種場景，不禁回想起社會主義國家的益處，國家在經(jīng)濟發(fā)展中起到宏觀調(diào)控的作用，這樣可以一定意義上保持物價，會根據(jù)人們的購買力來制定出相應的經(jīng)濟策略，所以在社會主義國家，相信法拍屋的數(shù)量會遠遠低于美國。