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我們知道在加拿大其它地方并不是很景氣的時(shí)候，溫哥華也一直保持著良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)，其房?jī)r(jià)的不斷飆升是一個(gè)主要原因，但是同時(shí)又有很多溫哥華的本地居民住不起房子，前段時(shí)間一直有一個(gè)輿論話(huà)題認(rèn)為“中國(guó)人在溫哥華買(mǎi)了太多的房子，讓當(dāng)?shù)鼐用駸o(wú)處可住。”而最近，終于有人站出來(lái)發(fā)表了不一樣的觀點(diǎn)，下面讓我一起來(lái)看看吧！

《省報(bào)》記者Andrew Coyne昨日撰文稱(chēng)，不應(yīng)把溫哥華房?jī)r(jià)狂升的責(zé)任推給中國(guó)的億萬(wàn)富豪。

他說(shuō)，媒體十多年來(lái)一直在說(shuō)，房?jī)r(jià)高漲，在加拿大的大城市簡(jiǎn)直無(wú)法生活，情況最糟糕的就是溫哥華。溫哥華的獨(dú)立屋均價(jià)已超過(guò)120萬(wàn)元，但十幾年來(lái)越來(lái)越多的人在涌向溫哥華。

大溫哥華不僅人口在增加，有房的人口比例也在上升。大溫哥華人口從2005年的210萬(wàn)增加到了今天的250萬(wàn)，有房的人口比例在1991年為57%，在2011年為65%（2011年全國(guó)家庭調(diào)查）。這個(gè)比例比起全國(guó)平均的69%也不算低得過(guò)分。

雖然如此，住房可負(fù)擔(dān)性仍然是大溫地區(qū)的一個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題，尤其是在房?jī)r(jià)更高的溫哥華市。過(guò)了好久，終于找到了原因：外國(guó)（讀作中國(guó)）有錢(qián)人做投資，在溫哥華買(mǎi)房作為避亂的“保險(xiǎn)”。業(yè)已形成的民間結(jié)論是，外國(guó)資金，尤其是遙控的外國(guó)資金，是造成溫哥華高房?jī)r(jià)的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

最近，主要來(lái)自UBC尚德商學(xué)院的一些本地學(xué)者提出了一個(gè)解決方案：對(duì)空置房屋或者“少有和加拿大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)聯(lián)系“的房主征稅，也就是向那些在本地很少或根本沒(méi)有納稅的人征稅，然后把這筆稅收一次性平均發(fā)給本地的每位報(bào)稅者。

這個(gè)稅會(huì)很重，是房產(chǎn)價(jià)值的1.5%。這大概是少數(shù)業(yè)主需要交納的物業(yè)費(fèi)的4倍。這不僅會(huì)使卑詩(shī)省對(duì)那些“想利用房產(chǎn)避稅或泊靠現(xiàn)金”的投資者變得不再有吸引力，而且經(jīng)教授們計(jì)算，每年還能獲得至少9000萬(wàn)元資金用于他們所建議的“卑詩(shī)省住房可負(fù)擔(dān)性基金”。

其實(shí)，幾乎沒(méi)有證據(jù)來(lái)支持這一概念，即溫哥華的房?jī)r(jià)飆升是由外國(guó)資金所導(dǎo)致的，而不是由3%的按揭利率和較強(qiáng)的地方經(jīng)濟(jì)等等因素導(dǎo)致的。溫哥華多數(shù)種類(lèi)住房的空置率大約為2%。公寓房的空置率高至7.5%，但只有一小部分房主是非居民。也許傳說(shuō)中的中國(guó)富豪確實(shí)在炒高最高端豪宅的價(jià)格，但把整個(gè)市場(chǎng)狀態(tài)都?xì)w咎于他們就夸張了。