分析美國房價上漲和中國房價上漲的差別
來源:http://www.zhihu.com/question/20226860作者:北美購房網(wǎng)
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美國的房價走勢實際上和中國是有很大的區(qū)別的,所以美國的房價不可能像中國的房價這樣炒的那么高,那么為什么呢?下面讓我們一起來分析一下美國房價上漲的原因,了解其中的差別吧!
房價漲有兩種因素,一個是投機,一個是本身的價值。
后者,只是經(jīng)濟還在發(fā)展,主要是由土地的供應(yīng)決定的。
比如,紐約曼哈頓,島就那么大,土地供應(yīng)被天然局限索死,當(dāng)然隨著城市經(jīng)濟發(fā)展而寸土寸金。
比如,在加州,在 70 年代以前,房價都是不高的。但是從那時起,加州開始實行很多土地保護政䇿,把大量的地以環(huán)保為由變成不能進行商業(yè)開發(fā)的環(huán)保用地。現(xiàn)在加州有 90% 的土地是受保護的。沒有新地,經(jīng)濟大發(fā)展,人要買房,當(dāng)然只能買賣已有的土地,房價就突飛了,要跌,也有限度。
類似的,自打內(nèi)華達(dá)州在 1990 年左右有了土地限制后,它的房價也猛漲了。
對土地的限制有很多種,有不同的理由,比如環(huán)保。比如我們這里有保護地平線法(超過三層的房子要特別報批)。比如,在 Virginia 州某些地方,獨立屋要保證有相當(dāng)大的院子,好像是半公頃左右,這樣同樣的方圓里能塞進的房子就受限了。比如 zoning,就是決定每地土地的可能用途:私人,商業(yè)。比如我家好像是 C3,就是私人住房,可出租。而前門的就是 C4,可以做私人用,也可以開店,但不能進行具體的產(chǎn)品制造。任何土地改 zoning,就要開聽證會。
美國對土地供應(yīng)管理最松的,就是德州休斯頓,連 zoning 都沒有,隨便造。所以德州的整體房價相對經(jīng)濟水平,是非常便宜的。
不過,投機無處不在,就是在德州,80 年代也出過史上數(shù)一數(shù)二的房產(chǎn)投機崩盤事件,一次在達(dá)拉斯,一次在休斯頓。
當(dāng)然,如果經(jīng)濟不好,房價也起不來,比如 Rochester,是靠 Kodak 和 Xerrox 挺著的,但這倆一倒,整個城市的房價只有走下坡。同樣的,底特律的支柱產(chǎn)業(yè)是汽車,產(chǎn)業(yè)走下坡路,房子也走下坡。休斯頓那次,就和經(jīng)濟有關(guān),但后來德州的能源業(yè)把經(jīng)濟給撐住了。
看了上面的內(nèi)容,你明白中美房價的差別了么?希望以上內(nèi)容能夠幫助到你。
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標(biāo)簽:美國房價上漲