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對著人民幣對美元的匯率調(diào)整，美元不斷升值，而人民幣卻在不斷地貶值。再這樣匯率的影響下，中國國內(nèi)的投資者已經(jīng)對人民幣的投資喪失了信心，轉(zhuǎn)而將方向放到了美國房產(chǎn)上。這無疑是在國內(nèi)經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，保護(hù)自己的最有力的方式。

外國房產(chǎn)買家對美國房產(chǎn)市來說像一柄雙刃劍。一方面，外國買家讓潛在的購房群更加多樣化，創(chuàng)造了額外的需求，尤其有助于消除當(dāng)?shù)刈》渴袌鏊�場退的不良影響。但是如果外國買家并沒有打算搬至美國定居，而使房產(chǎn)退市，那么房產(chǎn)的可負(fù)擔(dān)水平和庫存都會受到影響，尤其像非常受歡迎的郊區(qū)。

那美元走強(qiáng)，對這種變動最敏感的可能并不是打算居住在美國的外國投資人。換句話說，對想移居美國的外國買家來說，美元走強(qiáng)其實(shí)是利好消息。美元走強(qiáng)從廣義上來講代表美國經(jīng)濟(jì)，他們可能會獲得很豐厚的收入。即使針對購買二套房產(chǎn)的買家來說，盡管美元走強(qiáng)的優(yōu)勢完全可以從美國地產(chǎn)投資的增值性和回報(bào)中得以抵消，但是第二套房產(chǎn)的外國買家還是易受匯率變動的影響。

鑒于以上考量，美國權(quán)威分析機(jī)構(gòu)對外幣購買美國住宅成本的變化及外國購房活動對匯率變動的敏感度做了切實(shí)的研究。房產(chǎn)事大，匯率也事大。2013.3-2014.3月，全美經(jīng)紀(jì)人協(xié)會調(diào)查外國買家購買了920億美元的房產(chǎn)，大概占美國現(xiàn)房銷售市場的7%。

足以見得，匯率的調(diào)整，對中國國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的沖擊作用，而對美國的房地產(chǎn)卻起到了積極促進(jìn)作用。對于這樣的購房現(xiàn)狀，也必定會加劇美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇進(jìn)程，進(jìn)而使得美國的房價(jià)有著一個向上攀升的趨勢�？磥韰R率對房市的影響不容小覷呀!