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李嘉誠曾經(jīng)說過影響房屋價格最關(guān)鍵的因素就是地理位置。而之前美國紐約的富豪們多是會把住宅選擇在郊區(qū)，因為那里環(huán)境好，遠(yuǎn)離城市的污染，因而在郊區(qū)形成了一片富人區(qū)。而今越來越多有錢人開始回到市區(qū)生活�？磥硗顿Y也要看看人們的生活理念。

紐約長島的富人區(qū)住著各界名人政要富商名媛，除了長島，紐約富人曾經(jīng)的“最愛”--威切斯特縣(Westchester)。這兩個地區(qū)的富人區(qū)中豪宅別墅比比皆是。不過如今，紐約富人們正在“回歸城市”，這也許會影響到中國投資者在美國買房時的選擇。

據(jù)統(tǒng)計，過去七年間，威切斯特縣(Westchester)成交價在1千萬美元以上的豪宅僅僅售出了11處。而在同樣的時間段內(nèi)，紐約市內(nèi)千萬以上售價豪宅的成交量卻達(dá)到1355套。而今年一季度，威切斯特千萬以上售價豪宅一套也沒賣出去，紐約市內(nèi)則售出了36套。其中售價最貴的一套豪宅位于五大道上64街和65街之間的高檔公寓樓內(nèi)，那套位于11丶12樓的躍層公寓售價達(dá)到7750萬美元。

去年，威切斯特僅售出3套千萬以上豪宅，而紐約市的數(shù)字是225套。當(dāng)年紐約市售價最貴的豪宅達(dá)到1億美元。2011到2013年，威切斯特售出千萬以上豪宅的數(shù)字是僅僅兩套，紐約市則以143套丶180套和200套的銷量逐年遞增。高檔公寓建筑設(shè)計師斯特恩說，富人如今青睞城里的豪華公寓，是因為其配套設(shè)施已經(jīng)相當(dāng)完善，私人餐廳丶帶泳池和籃球場的健身會館丶電影放映室丶能做瑜伽和按摩的SPA等等，都一應(yīng)俱全。

面度這樣的市場形勢，看來想要在郊區(qū)投資的人們不妨轉(zhuǎn)變一下投資理念了。現(xiàn)在的富人們都紛紛選擇在市區(qū)生活了，看來在投資的時候，還是要把方向和目標(biāo)放在市區(qū)更為合適一些。畢竟市區(qū)的房價在任何時候波動都是明顯的。