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美國(guó)的房?jī)r(jià)也是會(huì)波動(dòng)的，也是會(huì)因?yàn)椴煌�的因素影響而時(shí)而上漲時(shí)而下跌，但是最近西雅圖房?jī)r(jià)不斷上漲，漲幅甚至超過(guò)全美的均值，西雅圖的房地產(chǎn)行業(yè)到底是發(fā)生了，房?jī)r(jià)為何會(huì)如此瘋漲呢？接下來(lái)就為您分析西雅圖房?jī)r(jià)瘋長(zhǎng)的原因。

經(jīng)季節(jié)性波動(dòng)調(diào)整后，去年11月份的月度漲幅比去年10月份的月度漲幅（1.3%）略低。去年10月份的二十城綜合指數(shù)漲幅為0.8%。一年下來(lái)，金縣、斯諾霍米什縣和皮爾斯縣的現(xiàn)有住宅平均價(jià)格上漲了9.7%，遠(yuǎn)高于二十城指數(shù)5.8%的漲幅。根據(jù)該指數(shù)的發(fā)布機(jī)構(gòu)——標(biāo)準(zhǔn)普爾-道瓊斯指數(shù)（S&P Dow Jones Indices）發(fā)布的報(bào)告，去年11月份是西雅圖地區(qū)的房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)四個(gè)月與前年同期相比出現(xiàn)上漲。

然而，即便西雅圖的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了大漲，但西雅圖并非獨(dú)占鰲頭：波特蘭、舊金山和丹佛在二十城指數(shù)中名列前茅，都出現(xiàn)了兩位數(shù)的年度漲幅，大約為11%；芝加哥和克利夫蘭的年度漲幅是最低的，大約為2%。所有的20個(gè)大都會(huì)地區(qū)去年11月份的房?jī)r(jià)經(jīng)季節(jié)性波動(dòng)調(diào)整后都比去年10月份有所上漲。當(dāng)然，除了房?jī)r(jià)的大幅上漲以外，購(gòu)房者還需要面對(duì)20世紀(jì)90年代以來(lái)最嚴(yán)重的房屋短缺問(wèn)題，獨(dú)戶住宅許可證增發(fā)速度遲緩，以及現(xiàn)金購(gòu)房者的激烈競(jìng)爭(zhēng)。

設(shè)在加州爾灣市的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供機(jī)構(gòu)RealtyTrac公布的數(shù)據(jù)顯示，去年11月份西雅圖地區(qū)房屋的現(xiàn)金銷售額暴漲38%，是2011年5月以來(lái)的最大漲幅。去年11月份金縣有近40%的房屋銷售額全部為現(xiàn)金。相比之下，10月份僅有22%的房屋銷售額為現(xiàn)金。在斯諾霍米什縣，11月份使用現(xiàn)金購(gòu)買的房屋比例超過(guò)了1/4。《西雅圖時(shí)報(bào)》曾報(bào)道稱，現(xiàn)金購(gòu)房在西雅圖地區(qū)高端住宅市場(chǎng)成為了常態(tài)，本地的初次購(gòu)房者不得不在低端市場(chǎng)與華爾街公司和海外購(gòu)房者（尤其是來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者）相競(jìng)爭(zhēng)。設(shè)在西雅圖的房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)公司Zillow發(fā)布的報(bào)告顯示，去年11月份西雅圖地區(qū)獨(dú)戶住宅房?jī)r(jià)中位數(shù)比一年前上漲了9%，至383700美元。

也就是說(shuō)，西雅圖房?jī)r(jià)上漲是受不同的因素所影響的，根據(jù)以上三家機(jī)構(gòu)單位的數(shù)據(jù)顯示，今年西雅圖房?jī)r(jià)上漲的漲幅是很大的，早已超越了之前的漲幅，所以想在美國(guó)西雅圖買房的消費(fèi)者不妨再等一等，或者換個(gè)城市購(gòu)房，畢竟房?jī)r(jià)變動(dòng)是不確定的，但為了您的資金安全，還是不要在上漲的趨勢(shì)中投資了。